image source:《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統

文／陳羿郿

位於台北市信義計畫區的豪宅大樓「陶朱隱園」，以其特殊的旋轉式設計和高昂價格聞名，遠看具有其特色，更被網友稱作「信義哥吉拉」，成為知名的拍照打卡景點。近日因前台北市長柯文哲承認接受威京集團主席沈慶京邀請，曾到陶朱隱園唱歌，讓「陶朱隱園」再度成為熱議話題。

「陶朱隱園」一戶要價至少18億，從2013年開工至今，11年來僅出售一戶房子，業者不肯降價出售，房市專家也分析有錢人對陶朱隱園購買意願低的5大原因。

「陶朱隱園」半年內因京華城案再受熱議

《房產溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統顯示，近半年內（2024/03/03-2024/09/02）關於「陶朱隱園」的網路聲量共21328筆，最高峰落在2024年8月29日，前台北市長柯文哲坦承受威京集團主席沈慶京邀請，曾到陶朱隱園唱歌，創下6008筆聲量。另外，再觀察半年內「陶朱隱園」的網路熱門關鍵字，更可看到包括柯文哲、京華城案、沈慶京、威京集團等相關字詞。

陶朱隱園不受青睞5大原因

房市專家何世昌曾在臉書分析，有錢人為何不買單陶朱隱園的5大原因，分別如下：

1、風水疑慮：有錢人比一般購屋族更迷信，而「陶朱隱園」存在風水不佳的問題，成為富豪的心病。即便有風水師說沒問題、可以改，但若有其他選擇，富豪當然首選一間無風水疑慮的。

2、樓層高度：「陶朱隱園」樓層只有21樓，在信義計畫區完全沒有高度優勢，景觀視野是個弱點。再者，「陶朱隱園」被高樓大廈包圍，旁邊又插了一支更高的富邦A25，使得「陶朱隱園」的超大陽台優勢變劣勢，住戶在陽台活動會被看光光。

3、居室無柱：「陶朱隱園」建築結構非常特別，它的中央是鋼構核心筒，兩側旋轉而上的是組合柱，而組合柱與核心筒頂端是外伸的穩定桁架，每二個樓層是一組空腹桁架，就像一個人伸直雙臂將組合柱、空腹桁架平舉起來一樣。這種特殊的建築結構本身沒有問題，它的特色是強調「居室無柱設計空間」，因此室內可使用的空間更大，但卻與傳統建築差異太大。

4、定價策略：台北市一線豪宅每坪成交單價從200萬元～300萬元不等，選擇又非常多，但「陶朱隱園」售價遠遠高出太多，外傳從一坪600多萬元至800萬元不等。台北市富豪密度是全球第三高、亞洲第二高，不缺有錢人，但有錢人也不是盤子。

5、賣點不足：這個建案特殊之處很多，包括汽車可以搭電梯、旋轉造型、耐震係數、人工瀑布等等，為什麼說沒有賣點呢？如果「陶朱隱園」一坪賣200萬元～300萬元，它處處都是賣點、勝過其他豪宅，但它售價是其他豪宅的1倍以上，此時就沒有賣點了。

分析說明

分析區間：本文分析時間範圍為2024年03月03日至2024年09月02日。