租金試算！這間房的租金會太高嗎？你的薪水能負擔嗎？
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文／房感知識庫
租金試算是租屋族的一大掙扎點！從「千古難題，買房還是租房？」的文章中，我們了解到如果選擇租屋，每月賺的錢用來付房租的比例最好是在30%以下，但這是針對中低所得家庭能否負擔房租的一個指標比例，對於中高所得家庭來說不一定適用。本篇文章將教大家在兩個不同情境下進行租金試算 ，找出適合你的最高可負擔租金吧！
情境一：如果還沒開始找房子，可先推估「最高」可負擔租金
推估最高可負擔租金的概念其實很簡單，只是通常大家不會特別去計算。將家庭或個人可支配所得扣掉除了住宿以外的所有支出，剩下的就是能用來支付房租的金額。計算的方法其實很彈性，可以用年薪或月薪，支出也可以以各種方式羅列，可自行調整。
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底下示範小資族小明的計算方式，以食衣住行育樂與儲蓄來分類各種支出，讀者可視自身狀況調整。而每一項也可利用不同方式概估，舉例來說：
1、具體金額：捷運定期票的價格固定為 1,280 元
2、具體比例：儲蓄與旅遊基金為薪水的一定比例
3、直接概估：以每餐預算為 100 元，乘以每日三餐，再乘以每月 30 天計算。
4、經驗法：不是每個月都會買衣服，但以過去的經驗估計平均下來一個月會花 2,000 元
5、經驗法再調整：以前與朋友聚餐、玩樂的預算約是 2,000 元，覺得好像不太夠，之後每個月再多 1,000 元好了
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情境二：找到夢寐以求的完美物件 但租金有點貴 我能省吃儉用租下來嗎？
無論你是否已經利用上述的方法找到自己最高可負擔的租金，當你不經意看到一個完美的租房物件，可是租金並不完美，高於你的最高可負擔租金或是心裡的預設價格，或許腦袋會閃過一個念頭：如果我省吃儉用一點或許就能租下來！我們可以用底下的方法估算看看要省吃儉用到什麼程度。
在這種情境下，可支配所得和房租是固定的，因此可以調整的剩下其他支出，按比例縮小其他支出好像蠻符合縮衣節食的省錢概念。
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我們沿用「情境一」中小明的例子，小明可支配所得 30,000 元，看上了一間月租金 12,000 元的房子，那麼小明的各項支出勢必從原先的 21,280 元縮減為 18,000 元。如果我們按比例縮減小明的各項生活支出會發現一個奇怪的情況，交通費按比例縮減會變成約 1,083 元，但捷運的月票就是 1,280 元呀！因此這類固定的支出也應該在按比例縮小支出前排除。
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將各項支出按比例縮減後，再來評估每一項縮減後的狀況。以小明的案例會發現，縮減支出後的狀況還算可以接受，但每個人的情況不一樣，如果有人覺得每天餐費 250 元過少，則可能需要再縮減其他支出，或是忍痛放棄租金過高的完美物件了！
其他支出優先可使用情境一 租房支出優先可使用情境二
看完兩個情境的計算方式後，不知道你有沒有感覺到，情境一的計算方式，比較偏向把其他支出都優先確定後，剩下的才分配給租金支出；而情境二的計算方式，則是以租金支出優先，其他支出可以有所縮減。不同偏好的人也可以依自己的優先順序選擇合適的計算方式，甚至自己創造其他計算方式喔！
租屋通常需簽一年合約！應考量其他意外情況！
如果一個物件的剛好符合最高可負擔房租，或是需要省吃儉用才租得起，那麼還應該要考慮意外發生的情況。
雖然我們都不希望發生，但還是要為意外做準備，如果臨時因為失業、受傷、生病等因素而暫時沒有收入，是否有足夠的儲蓄負擔房租。或是收入不穩定，時好時壞，也應該較保守估計可支配所得，以免臨時付不出房租，像是知名網路團體「這群人」的尼克就因為三萬多塊的房租被迫低價出售名牌包。
我們都希望能住在一個舒服的地方，但還是要衡量一下自己的收入，並且給自己保留一些彈性，才是真正合適的租金喔！
