image source：pexels

文／戴婧雯

兄妹共同繼承，為什麼出售時會有稅率不同的問題呢？近期有張姓兄妹出售繼承的共同持分自用住宅房地，新竹市稅務局審理時發現其中張大哥的土地持分比例為1／2，房屋持分比例為1／3。按照規定，土地增值稅適用的自用住宅用地稅率面積，應該按房屋所有權持分的比例來計算，因此張大哥只有部分面積可享自用住宅用地優惠稅率10％。

與別人共有自住建物需注意！務必釐清自己持有比例

新竹市稅務局說明，當土地所有權人要出售的土地，如果該房屋所有權是本人或其配偶、直系親屬與他人共有時，其適用自用住宅用地稅率的面積，應該按照房屋的所有權持分比例計算。新竹市稅務局也針對自用住宅用地進行說明，表示該土地所有權人或其配偶、直系親屬在該地辦竣戶籍登記，並無出租或供營業用，也需注意土地上建物的所有權人必須是土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。

新竹市稅務局以張姓兄妹為例，指出張大哥與張小妹共同持有1棟房屋和其坐落土地240平方公尺，兩人的房屋持分比例為1／3和2／3，土地持分比例各為1／2。由於張大哥房屋和土地的持分比例不同，按照規定必須按房屋所有權的持分比例1／3計算，等同於只有80平方公尺的適用土地增值稅，可享自用住宅用地優惠稅率10％，其餘的40平方公尺皆按一般的用地稅率課徵。而張小妹的房屋持分比例為2／3，因此其持有的120平方公尺全部都可適用於自用住宅用地優惠稅率。

房屋與土地持分看似只是財產分配，實際上在稅率上也有需要注意的地方。因此稅務局提醒民眾，在買賣自住房地時，除了需要注意設立戶籍等的相關規定，也要注意房屋與土地持分是否相當，以免自己的權益受損。