房市多頭充斥誘人話術 自保第一步評估基本面

image source:示意圖/ChatGPT

文/李易云

疫情結束後,國內房市一片欣欣向榮,隨著新青安房貸加持,以及股市紅火、高科技產業全台佈局擴廠、台商資金回流等利多,更刺激房地產市場呈現多頭局面,不僅中古屋搶手,建商推出的新建案同樣買氣滾滾,甚至不預約、不加入房產社群,連看屋都成問題。

房市看漲建商信心大增 民眾無懼價格瘋搶買房

根據中央銀行26日公布的6月消費者貸款與建築貸款餘額,五大銀行新增房貸餘額雖然增幅趨緩,但整體購屋房貸餘額仍持續上揚,增加了1069億元,達到10兆5405億元,創下連續七個月突破10兆元的歷史新紀錄。根據住展統計,光是今年上半年,北台灣就推出7637.8億元的案量,就連8月份北台灣的新成屋、預售屋預估案量,都可達1366.2億元,創下統計數據新高。顯見不但購屋族持續積極搶進,賣方市場也讓建商打鐵趁熱,推案信心大增。

住展雜誌發言人陳炳辰指出,目前房市賣方姿態高,銷售型態也與過往不同,最常見的就是得先使盡渾身解數,與銷售人員打好關係,或是加入房產社群才能買得到房,如果是看到臉書或新聞公開時才趕去建案現場,常常幾乎已近完銷狀態。除了台中市新案傳出,需要搭配購買大坪數才能購置小宅的配貨機制;位於桃園門牌的龜山、廻龍、青埔等地,亦各有新案於網路上公布案場熱鬧人氣,藉此炒熱現場,帶動買氣。

出手前研究建案基本面 不被熱潮與話術帶著走

面對房市戲劇化熱銷,陳炳辰建議民眾在案場要冷靜以對,一方面可針對建商、代銷的背景多做了解,觀察網路上發佈房市熱況的來源者,另一方面也可對建案樣貌多進行了解,比方所在位置是否屬於熱區、未來發展潛力看好、區域新案稀缺,又或是總價較低的主流小宅等,如果建案有其特殊性,熱潮就有所本,反之則要特別當心。

同時,民眾在出手前要多研究建案本身條件、建商品牌及名聲,切勿過分樂觀未來發展與規劃上的容忍度。不妨多比較同區域其他新案、跨區新案或轉看成屋。此外,也應特別留意包括美國大選在即的台灣政經局勢、央行後續是否會再推出其他房市管制政策,以及目前對新青安貸款的各項檢討,不要被購屋熱潮沖昏腦袋。

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