精華地段小宅當道！從7大優勢看套房亮點 關鍵項目是「它」
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文 / 李易云
房價高漲，加上現代人口結構的改變，小宅成為許多民眾的購屋首選，不僅因為低總價相對容易入手，房貸壓力也較輕鬆。如果作為自住空間，容易清潔整理，要是作為出租或轉售，也比大戶型的房子更為搶手。尤其在寸土寸金的台北市區，就有不少小基地建案推出套房產品，住展雜誌發言人陳炳辰歸結套房7大增值優勢，最後一項最是關鍵。
座落精華地段身價不斐 善用設計擴大室內空間
首先，無論是預售屋還是成屋，只要座落精華地段，定能彰顯身價。許多高價套房都位於大安區、市區捷運生活圈、青田街文教區、忠孝東區、附中學區、永康商圈，或是鄰近大安森林公園、中正紀念堂、微風百貨、中崙商圈等，均是市區核心與精華地帶。
其次，在實價登錄的書面坪數上，套房的確看來顯得狹小，但實際室內設計多有挑高夾層，提供更大空間的多元利用，居住不會顯得侷促。
企業主買房有助房價走強 租屋報酬與轉手利差更激勵市場
第三，套房除可自住，還可作為公司企業的招待所，或是提供高階主管使用，企業主挾帶豐厚資產入市，有助房價走強，亦符合當前私法人購屋許可制規範，買氣不受法規限制。
第四，近年房市熱潮，高資產與投資族群紛紛關注，套房物件容易出租，又好轉手，租屋報酬率和轉手利差更激勵市場。
明星學區吸引設籍熱潮不減 套房自用、租賃兩相宜
第五，鄰近明星學區，更是套房價格高漲不下的主因。有意設籍特定學區的富家長，均為買盤主力，尤其是附中學區，鄰近新案熱度始終不減。
第六，如果位於住商混合型態的大樓或社區，套房除了自住，更可以租給小型辦公室進駐，可說是自用租賃兩相宜。
套房狀況佳且申貸人信用好 銀行核貸意願更高
最後一項，也是加溫套房買氣的最強力道，就是銀行對套房核貸的態度轉變。以往銀行對於小坪數產品的興趣缺缺，不是直接回絕，就是設有比較嚴格的貸款條件，不過時至今日，不少銀行願意核貸狀況不錯的套房物件，如座落地段佳、屋況好、社區素質名氣高，加上申貸人如果信用分數良好，不乏曾有案例成功申貸八成，讓套房交易擺脫很大的抗性。
陳炳辰表示，2024年尚未明確傳出建商瞄準高價套房推案，但由於台北市精華區不易取得大型土地，而且危老改建案基地多半也是小面積使用，若輔以學區、租賃效益，預期推案上不會缺席。
