新青安亂象叢生 政府出招杜絕違規
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文 / 李易云
政府為了協助年輕族群購屋而推出的新青安購屋優惠貸款政策，由於貸款額度高、有利息補貼，還有較長的貸款年限與寬限期，吸引許多小資族進場購屋，但迄今卻引發不少爭議，尤其是遭到有心人士濫用的轉租、人頭戶等亂象，更讓新青安成為眾人口中助長炒房歪風的幫凶。
轉租牟利、人頭炒房 有違政策本意
一名網友日前在社群平台抱怨，媽媽不但逼他申請新青安貸款買下朋友的房子，還背著他把房子出租給大學生，未料租客去申請租屋補助，讓出租一事曝光，除了部分房貸補貼遭到收回，借款利率還被提高，因此哀嘆自己的人生被媽媽用新青安毀了。
消基會董事暨房委會委員張欣民表示，新青安政策確實幫助不少年輕人購屋成家，但也降低了購屋者的風險意識，引發市場上的投機炒作，認為只要以房租支付寬限期內的房貸，等房子漲價，就可以賣屋賺差價。其實根據新青安的申貸規定，申請人必須年滿18歲，且本人、配偶、未成年子女名下都沒有自有住宅，經承辦銀行查證作為自用住宅使用，始可受理。轉租牟利或是人頭炒房，確實有違政策立意。
強化貸後管理要求簽署切結書 能否有助降溫房市尚待觀察
為了杜絕這類違規情事，土銀於17日召集八大公股銀行，共同研議新青安的防弊對策，初步共識包括謹慎貸前審核、加強貸後管理，而且新戶或舊戶均要簽署切結書。至於如何防止人頭戶，公股銀行將朝調查土地謄本、借款人年月收入、還款來源及方式、是否透過第三人轉帳等樣態予以檢視。如果查有違規，可能會縮短寬限期或借款期限、歸還所有補貼利息等。有關新青安的公版切結書與相關執行細則，八大公股銀行將於19日再度開會研議。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，新青安方案的合約本就載明不得作為投資用途，還有銀行的後續審核，對目前違規亂象應該還是有些撥亂反正的效果。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶則指出，新青安切結書一旦溯及既往，尤其針對非自住的買方，將要求投資者回溯利息等措施，或將打擊目前房市投資風氣，但整體對房市是否產生影響，仍須觀察政府未來查緝動作是否確實。
