龍年效應發威！台北滿額國中週邊房價誰最高？
image source：Freepik
文／吳宜臻
為了讓孩子進入理想國中，許多爸媽會提早布局「對的學區」，除了顧慮校園環境及風氣，以及教育特色，亦會將孩子未來的升學路徑考量進去，希望孩子能贏在起跑點。今年台北市國中第一階段，共有26所國中額滿，其中包括新增的興雅、仁愛、景美、天母四所國中，以及和平、大直、百齡三所高中的國中部，跟著《房產溫度計》一探這些學校的週邊房價吧！
台北市學區房價大比拚！最貴與最親民學區宅揭曉
住商機構彙整台北地政雲資料，比較台北市113學年度額滿國中周邊一公里範圍內的2023年平均房價交易情況，觀察到在12個行政區中，大安區以7所學校入選最多，房價位於前三名的國中也皆座落於此區，分別為金華國中、師大附中國中部、龍門國中。住商不動產企研室執行總監徐佳馨解釋，大安區為台北市的蛋黃區，擁有完善的捷運系統和商業機能，加上聯合醫院仁愛院區和國泰綜合醫院等重要醫療機構，地理位置極具優勢，因此被稱為台北市的「天龍國」，這個區域如果是明星學區，周邊房價自然會居高不下。
比較各滿額國中周邊房價，最貴學區宅以周邊平均成交單價118.9萬元的金華國中奪下冠軍，至於對父母最友善的明星學區房，則是位於文山區的政大附中國中部，2023年該校周邊的平均房價約每坪58.9萬元，大約是金華國中的一半價格，也是全台北市滿額國中裡唯一的5字頭。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，金華國中座落於大安森林公園的首排，本身即為高總價住宅區，這一帶大多數的成屋屋齡約10年，成交價格穩定落在150至160萬元以上，特別是面對公園景觀的新房屋，不少已經加入「200萬元俱樂部」。得益於地理位置的優勢以及金華國中、金華國小、新生國小等明星學區的加持，讓該區的房價得到了強而有力的支撐。
至於政大附中國中部為何較為親民？賴志昶進一步解釋，該校位於「木柵區第二期市地重劃區」，基本的商業機能需到指南路二段才能找到，若想搭乘捷運，還必須透過貓空纜車來抵達。雖然這個地區的住宅環境非常寧靜且綠意盎然，但因為生活便利性較差，因此房價親民不少，受到不少年輕買家的青睞。
龍年效應助額滿國中創新高！專家：留意設籍與審查標準
113學年度受到龍年效應的影響，新生人數較往年增加，使得滿額國中的數量創下近年來的新高。為了維護學習環境的品質，許多知名學校對於招生人數進行嚴格控管，徐佳馨提醒，「現代孟母」需特別注意各校的設籍日期和入學審查標準；賴志昶接續補充，對於已有學籍但需改分發的學生家長，記得在4月26日至5月2日期間攜帶相關證明文件，前往各國中辦理入學資格審查；至於就讀芳和實中、民族實中、濱江實中及西湖實中等4所滿額實驗學校者，應注意入學程序需按照各校的入學簡章進行辦理。
台北市113學年度滿額國中周邊房價前十名
No.1 【大安區】金華國中
每坪118.9萬元
No.2【大安區】師大附中國中部
每坪117萬元
No.3【大安區】龍門國中
每坪116.8萬元
No.4【中正區】中正國中
每坪116.2萬元
No.5【大安區】和平高中國中部
每坪105.7萬元
No.6【大安區】仁愛國中
每坪103.7萬元
No.7【中山區】大直高中國中部
每坪102萬元
No.8【松山區】敦化國中
每坪95萬元
No.9【信義區 】興雅國中
每坪92.2萬元
No.10【中山區】濱江實中
每坪92萬元
