房市交易熱絡指標 3月個人房地合一稅創同期新高
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文／陳彥羽
根據政部統計資料庫稅收統計，今年3月個人房地合一稅收42.4億元，創同期歷史新高，反應市場交易熱絡。過去有「繳稅王」之稱的台中市，被新北市超車，顯示出當前雙北房市交易買氣高。
新北稅收數據超車台中 專家點原因
統計數據中，今年第一季房地合一稅收113億元，受惠房價上漲與房市交易熱絡，移轉狀況增加，房地合一第一季的稅收年增率高達76%，3月份全台個人房地合一稅收42.4億元，是歷年同期最高。
進一步細看數據發現，若以3月房地合一稅收來看，新北市稅收8.5億元竄起，年增1倍，超車台中市；第二名則是台中市的7.8億元，年增49%；第三名是高雄市的5.8億元，年增33%。另外，桃園市5.7億元年增94%，台北市3.5億元，年增34%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，個人房地合一稅收大增主要原因包括近年房價大漲，加上適用房地合一的物件數量越來越多，累計2016年後買進的物件數逐年攀升，交易時就有機會被課徵，另外短期稅率拉長也讓房地合一稅收增加。新北市從去年下半年以來房價漲幅明顯，加上又是全台移轉棟數最高的區域，因此能超車台中成為繳稅王。
新北蛋白補漲力道強 購屋族群出現外溢
根據房市實價登錄觀察，2021年至2023年新北市平均單價漲幅前五大行政區，依序為三峽區（18.1%）、五股區（16.7%）、樹林區（16.2%）、林口區（16.1%）、板橋區（15.3%）。
三峽區由於有捷運三鶯線「軌道經濟」助攻，加上北大社區發展成熟，因此成為不少人換屋的首選之一。綜觀新北市五大漲幅行政區，前四名皆位在蛋白區，說明有預算限制且有購屋考量的族群，開始逐漸外溢，因此出現了「蛋白區」漲贏「蛋黃區」的現象。
