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文／陳彥羽

財政部日前公布2023年稅收表現，房地產四大稅收表現不一、收互有消長。綜觀來看，契稅稅收、房屋稅收則是能夠看到明顯成長，而地價稅收、土地增值稅則落後於去年表現。值得一提的是，桃園、台中、高雄除土增稅外，其餘稅收均優於去年。

房屋稅收出現明顯增值　專家：新案推出稅收普遍較高

持有房屋期間每年都必須繳納「房屋稅」及「地價稅」，房屋課稅的高低與房屋的評定價值有直接關聯性。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，房屋稅整體增幅達4.6%，當中稅收以台北市168.5億最多，而新竹市以10.1%增值為最大，應該是近年區域不少新案推出，房屋稅普遍較高，使得地方政府荷包滿滿。

地價稅是針對土地所有權人所有之土地課徵的稅收，各地方政府宣布的公告地價，以及是否為自住宅都會影響地價稅高定。針對去年房屋稅表現優於地價稅的狀況，徐佳馨表示，推估與地方政府近年調高新屋稅基，並針對多屋族加稅息息相關。

2023房市量縮　土增稅在七都全面衰退

根據統計資料顯示，2023年全台建物買賣移轉棟數23萬6363棟，與2022年24萬3633棟相比，數量略有縮減。徐佳馨說明，過往市場交易好時，土地增值稅會是地方政府重要稅收來源，去年因交易狀況不佳，土增稅在七都全面衰退。

目前房屋稅、地價稅、土地增值稅、房地合一稅，都有針對自住宅做出相關規定，民眾的購屋前可以先行上網了解相關細則，確定自身使用狀況有無符合規定，在稅收季節來臨時有望防止荷包瘦身。

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