文／徐佳馨

做為台灣地理中心點，中台灣房市表現一向穩定，特別是以台中為核心，房市價量持續成長，在2017年台中市人口超車高雄，成為台灣第二大都會。未來中台灣發展將持續以台中市為核心，緊扣「軌道」、「中科」、「重劃區」三大關鍵詞，持續發酵。

軌道：軌道新經濟！藍線、台鐵海線雙軌化蓄勢待發

第一個關鍵字莫過於「軌道」。中台灣幅員遼闊，大眾運輸狀況不佳是一大痛點，有鑑於此，台中市府推動「大台中山海環線計畫」，在海線部分規劃為雙軌暨部分高架化，包含大甲、清水、沙鹿共3座高架化車站，沙鹿車站以南至追分車站採平面雙軌化，在搭配市區內捷運，將讓中區連結更深。台中捷運綠線通車今年4月滿3周年，不僅帶動捷運站點周邊房價明顯漲勢，搭配捷運話題的預售新案單價均已站上6字頭。

同時，行政院於2024年1月審查同意台中捷運藍線綜合規劃報告書及「台鐵海線雙軌化(談文至追分)可行性研究」，前者計預計核定後10年完工通車，計畫路線西起台中港，東行經過沙鹿、西屯至台中市區，為台中市最重要的東西向軸線，完工後與綠線串聯成十字軸網，有效提升公共運輸服務量，並促進台中城鄉均衡發展。後者上路後也將帶動台中海線發展。

《房產溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統觀察近一年（2023/2/9~2024/2/8）討論「中臺灣房市」，許多網友關注區域、交通、園區、重劃區、投資、利多、產業、推案等熱門關鍵字。

中科：科技大本營　中科二期六月交地

這幾年最夯的園區話題，中台灣亦未缺席。

中部科學園區，簡稱中科，是2002年由行政院核定成立的臺灣中部科學園區，園區包含臺中園區、虎尾園區、后里園區、二林園區及中興園區，官方核定的園區範圍涵蓋臺中市西屯區、大雅區與后里區、彰化縣二林鎮、雲林縣虎尾鎮及南投縣南投市，其中又以發展光電、半導體、精密機械的台中園區表現最為耀眼，亦是話題所在。

近期攸關台積電先進製程的「中科台中園區擴建二期計畫」，已於2023年底通過都審，預計今年6月底交地，並可創造4,500人就業的人口紅利，且創造超過5000億元產值，影響所及，除原本就已經很熱的大雅，買盤甚至外溢到鄰近的沙鹿，促使新案單價紛紛站上4字頭，刷新在地行情。

重劃區：全台重劃區祖師爺發威

台中市由於腹地大，早年就已有向外擴張規劃，經過多年發展，已成為全台市地重劃最多的縣市，更搭配公路系統與大眾運輸，讓人口與產業不斷的由舊市區流向新興的重劃區，雖然並非所有重劃區都會成功，但亦有不少成功案例，例如七期、五期、八期等早期發展重劃區表現不俗，成為許多縣市學習標竿。

近年，台中重劃區的成功與「台74線」環繞整個城市不無關係，交通增加區域能見度，並且增加購屋人跨區移動意願，目前台中受矚目的重劃區有三，包括南屯十三期重劃區、北屯十四期重劃區及西屯與北屯交界的水湳經貿園區。

其中十四期重劃區因面積大，加上未來將同時擁有洲際棒球場、漢神洲際購物中心與台中巨蛋，建商推案不斷；而水湳經貿園區重大建設兼具商業、居住與休憩，並規劃國際會展中心、美術館、圖書館、台灣智慧塔、中台灣電影園區等建設為話題大大加分。

戒慎恐懼這點：爆量推案

不過，在看似利多下，中台灣並非沒有隱憂，根據最新（2022）年第四季全國待售新成屋宅數統計，全國為82,307宅、年增18.1％，其中台中與桃園年增都超過30%，並超過五成比例為屋齡2年以下，反映出新成屋市場銷售壓力漸增，待售新成屋又以北屯及烏日待去化的數量較高，話題所在也是壓力所在，進場者不可不注意。

【以上言論，不代表《房產溫度計》立場】

分析說明

分析區間：本文分析時間範圍為2023年2月9日至2024年2月8日。

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