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文／陳彥羽

台積電上星期四舉辦法說會之後，又傳出可能在嘉義縣太保市的科學園區興建1奈米製程的廠房，引發不少有關於嘉義房市相關的討論。根據台灣房屋統計實價登錄，觀察嘉義科學園區周邊的房價行情，成屋方面，中古華廈或大樓的價格漲幅不大，從每坪15.1萬稍微上升至15.3萬；透天的總價也由918萬增至922萬，增加了4萬。而預售屋的價格表現驚人，華廈大樓平均價格從2022年到2023年的年漲幅達8.8%；而透天房屋總價也從1110萬上升至1250萬，漲幅達12.6%。

台積電讓嘉義房市沸騰？網：配合華泰投資案看可信度很高

有網友於社群論壇上發文表示，本來想說嘉義一直就是不溫不火，雖然有高鐵跟華泰做話題，但一直就沒有很吸引人。不過今天的一奈米新聞是不是會讓嘉義房市沸騰？高雄的房價因為台積電起飛，嘉義這次也要飛了吧？嘉義目前有哪些建案標的值得注意？

對此，不少網友給出回覆，「現在風向很亂，不宜過早進場，想想2013竹南大埔」、「炒到沒地方炒了，嘉義基期低，正常」、「配合華泰投資案看可信度很高，否則華泰在那投資根本沒什麼道理」、「等1.4奈米確認再說吧」、「跟高雄操作一樣啊，地基挖下去再進場吃魚身魚尾就好，安全風險低」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，嘉義縣近年積極推動產業轉型，目前擁有嘉義科學園區、大埔美精密機械園區、馬稠後產業園區一、二期、中埔公館產業園區、水上南靖產業園區及民雄無人機航太園區等6大新興產業園區，其中嘉義科學園區占地88公頃，若結合周邊台糖土地，有機會符合台積電百坪建廠需求，為嘉義迎來「新積情」。

太保房價不輸北部？專家：因預售新案集中在高鐵站區

嘉義科學園區於2023年5月正式動工，預計該科學園區將於2029年完工，若台積電進駐，將與高鐵嘉義站、故宮南院、蒜頭糖廠、縣治特區、馬稠後產業園區等地一同形成共同的生活圈。此外，華泰名品城也計畫進軍嘉義高鐵站區，建立大型Outlet購物中心，有助於區域的經濟發展和生活機能更加完善。

根據內政部時價登錄顯示，2023年嘉義太保的預售大樓華廈均價28.4萬元，對比台積電放棄進駐的龍潭均價27.5萬元還高，房價表現絲毫不輸部分北部都會區。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，太保預售屋均價高於北部都會區的部分地區，主要是因太保的預售新案，幾乎都集中在高鐵站區、縣政特區等建設利多豐厚的精華區段。而北部都會區的龍潭、楊梅等地則恰恰相反，新案受限鬧區開發飽和，推案朝郊區擴散，甚至不少大樓華廈預售案，都坐落都計外的相對低價區，使區域整體的均價表現，低於部分推案集中精華區的中南部城鎮。

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