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文／吳宜臻

當你看到理想中的家後，便會進入議價及支付預付金的流程，日前網路曾傳言訂金跟定金寫錯差很大，可能會讓你的錢拿不回來？《房產溫度計》帶你一同了解買房最常見的三金差異！

訂金

以文字的解釋而言，「訂金」一詞仍然含有相當多的商討空間，對於是否會實際執行仍存在諸多不確定性。在合約能夠如期履行的情況下，「訂金」即為你提前支付的款項，而且你有權利要求對方退還此「訂金」。

定金

只有「定金」是法律上的正式用語，當買賣雙方達成購屋共識後，在交付「定金」之後，即代表契約成立，此時買方若反悔等同違約，「定金」是無法要求歸還的；相反的，若是賣方反悔，也須加倍退還定金。

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斡旋金

在進入議價階段時，買方通常會透過支付一筆費用展現誠意，這筆費用即為「斡旋金」，主要目的在於促使談判過程更加順利，一旦屋主接受價格後，斡旋金即轉為「定金」；此時，雙方都需認真看待交易，因為任何一方反悔皆須承擔違約責任，換言之，在轉成「定金」之前，都是可以要求退還的。

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買賣糾紛時，法官如何判定？

雖然字面上的解釋是如此，但是當發生買賣糾紛時，字面上的意思就沒這麼重要了，對此《房產溫度計》名家徐佳馨表示，當進入法律程序時，法官還是會判定當初雙方簽定契約時的用意，是要確定簽約，還是只是說說而已，此時真正的意思表示更為重要。

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