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文／陳彥羽

立法院今（19）日三讀通過攸關囤房稅2.0的《房屋稅條例》部分條文修正草案，囤房稅率將從現行1.5%至3.6%調整至2%至4.8%且採全數累進課稅；歸戶方式上由縣市改為全國；全國單一自住稅率則自現行1.2%降至1%，新制最快將在明年7月上路，114年5月正式開徵課稅。

修法引導釋出空屋　房市專家揪「兩族群」苦惱

第10屆立法院會期已至尾聲，《房屋稅條例》趕在20日休會前表決通過。囤房稅2.0重點為， 囤房稅率將至2%至4.8%，由各縣市政府自訂定差別稅率。此外，改為全國歸戶，若不同縣市合計超過三戶都將被課予囤房稅。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，根據財政部最新資料顯示，2023年全國共有約51.4萬個家戶持有非自住住家，合計擁有至少73萬間非自住房屋，為引導釋出空屋，官方便推動修法，提高非自用住宅的房屋稅。

張旭嵐指出，囤房稅針對非自用住宅，因此一般家庭僅持有3戶以內的自用住宅並不受影響。而修法後的稅率天花板，從3.6%拉高到4.8%，對全台非自住8戶以上的囤房家庭，以及餘屋量大的建商影響最為鮮明。

張旭嵐進一步指出五大變化：

1.房產重新配置

由於各組別縣市的戶數適用稅率各異，非自住房屋的多屋族，在節稅前提下，房產會逐漸調整，減少在高稅率縣市的持有量，降低整體的持有稅負擔。第二，「出租換取降稅」，比起最高4.8%，若房產出租並報稅，適用稅率僅1.5~2.4%，可望使囤房族將空屋出租；3.捨新屋買中古

房屋稅是以房屋標準單價、屋齡和路段等條件來課稅，所以越新的住宅，房屋稅越高，在稅率調升的情況下，置產族將更明顯轉向中古屋市場。

4.傾向預售完銷

建商為了避免銷售期拉長，導致新成屋被課以重稅，原本以成屋為主要銷售模式的建商，更傾向透過預售快速完銷；第五，「大坪豪宅讓利」，高總價產品因銷售期長且稅基較高，對囤房重稅更加有感，因此建商不排除採取更積極的讓利方案，加快大坪數產品的銷售速度。

時力：超過「七戶」才被課4.8%稅率　王婉諭批失去修法意義

時代力量於今日上午的記者會中指出，面對行政的院提案版本，對投資客無法起到嚇阻作用，囤房空間仍在。時代力量立委邱顯智批評，行政院的修正版本囤房稅率雖從現行最高3.6%調整至最高4.8%，但稅率級距上升低，只有少數囤房者才會被課到最高稅率。

《房屋稅條例》修正草案通過後，時代力量立委王婉諭於臉書指出，這個所謂的「囤房稅 2.0」，對於有意囤房者，根本不痛不癢。行政院的版本，完全就只是在打假球、騙票而已。只有持有超過「七戶」者，才會被課以不過 4.8%的最高稅率。

王婉諭直指，法案還留一個後門給建商，讓他們從預售屋販售開始，可以安心囤房七年才被課稅。這完全失去了囤房稅修法的意義，更顯示了民進黨始終堅持護航建商、拒絕改革的立場。

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