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文／陳彥羽

少子化的態勢日趨嚴重，網友們社群論壇上發文表示，少子化將造成房價下跌，畢竟就是市場的供需原則，房子蓋好可以住個70至80年，甚至上百年，但台灣的人口卻是雪崩下滑，自己認為上述房價下跌的狀況終會發生。

少子化將導致房價下跌？　網回：市區還是一樣鄉下不好說

發文者說明，市價幾十上百萬的老房子還是擺在那邊，這些老房子都沒有人住，後代子孫們總是要便宜脫手吧？其實自己還是認為少子化造成的房價下跌還是會發生，關鍵在於幾年後發生而已。個人推測，最晚15-20年後差不多就會產生市場嚴重供過於求，最終造成房價下跌現象了。

貼文出來後，引發大票網友討論，有人表示「窩覺得是50年~100年後」、「人口往都市移動 少子化會影響不跑都市嗎？ 鄉村人口才是直接受到影響的」、「未來10年有近300萬的青壯年缺口」、「市區還是會越來越貴 鄉下不好說」。

網點「你想住的房，大家都想住」　專家：價格自然易漲難跌

有網友發文詳細解釋，「因為你想住的房子，大家都想住，所以自然會越來越貴，你不想住的房子，自然大家都不想住，所以會越來越便宜」。網友舉例，假設房地產的總價值為C，每年微幅增加4%，你想買的房地產為單價A數量為100，你不想買的房地產單價B數量為1000，然後每年增加20。會發現「A'的價值逐年上升甚至會超過4%，大家搶買的話，甚至會溢價4%去追。而B'會持續下降，進入惡性循環，」除了雙北外，B這種房子到處都有，可是沒有用你還是不會買。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，台灣的生育率不斷下滑，房市供過於求，但卻一直不見房價因而下跌，評估主因還是在於人口過度集中都市的關係；依內政部先前發布的電信信令人口統計顯示，台北市的白天比晚間多出了72萬人，工作機會與經濟活動集中於都會區，人口自然也會往都市聚集，再加上房屋持有成本偏低，都會區的房屋集中在部分族群，屋主也不願低價釋出，價格自然易漲難跌。

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