別被代銷話術騙了！樣品屋、實品屋差在哪？4大注意事項快筆記
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文／股感知識庫StockFeel 授權
「哇！這間樣品屋就是理想中我家的樣子！」因為眼前的景象太過美好，於是腦波弱的你，就這樣匆匆下訂。但「樣品屋=實體屋」嗎？當然不！都說只是「樣品」屋了，在許多地方理所當然存在著修飾及美化的痕跡（例如：室內空間、家具、裝潢、採光等 ）。所以身為聰明消費者的你，應該如何正確防範及避免掉進陷阱中呢？未來驗屋時又該注意什麼呢？ 趕快跟著筆者來看看吧。
樣品屋、實品屋差別在哪？
樣品屋
實品屋和一般常聽到的樣品屋最大的差別就是：樣品屋顧名思義，就只是樣品，是會拆掉的。所以一般預售屋常看到接待中心都只是樣品屋，代銷公司或建設公司會挑選比較主力銷售的房型來設計 ，並附上美美的裝潢和傢俱 ，讓參觀者可以不用只靠平面圖來想像預售屋蓋好後的狀況，但樣品屋也是存在很多「騙術」，後面會一一為大家解析。
實品屋
實品屋跟樣品屋不一樣，它是不會拆掉，通常是用在新成屋的介紹。因為建商不太可能每一間新成屋房間都打開供民眾看，所以往往會挑選幾間先施作裝潢，然後連同裝潢、家具、家電一起賣給買家。最大好處之一，實品屋中看到的狀況，就是你最後買到的狀況，不會有落差，而且你還可以連同含裝潢、傢俱的總價一起貸款（價格算在一起），一卡皮箱即刻入住，大幅節省交屋後裝潢的時間。
只是要注意實品屋，雖然都已經裝潢好了，但可能在選材上或是做工上沒有很精緻，或是也透過裝潢遮掩了一些房屋的瑕疵，這點在購買時，建議還是找驗屋公司來確認清楚再簽約。
樣品屋設計會騙人？
樣品屋梁柱不見了！
樣品屋因為是額外搭建，所以本身不太會有大根的梁、柱結構，但實體成屋是一定會有，而且梁、柱的位置可能攸關你家風水，或是吃掉室內面積，所以最好的辦法，就是請案場人員依據平面圖，清楚說明成屋時哪裡會有梁、柱。你也要記得保存這些證據，以供交屋時查驗，確保沒有突然冒出來的柱子，壓縮使用空間。
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樣品屋家具尺寸不符
為了使空間看起來很大，建商也時常用「木作薄牆」這類的輕隔間來製作樣品屋，取代實際建造時會出現的水泥牆。所以在看樣品屋時，敲敲牆面，如果聽到聲音都是很清脆的，那你可能要有心理準備，房子蓋好後整體空間會因為牆的厚度而再小一些。有時候樣品屋也會使用不符實際尺寸的特製家具，例如：
●不夠深的衣櫃
●不夠寬的電視櫃
●不夠深的鞋櫃
●較矮較小的床板、沙發及茶几
讓整個空間看起來很能裝，其實這些都是假象而已！
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樣品屋穿透性造假
玻璃、鏡面都是可以增加空間通透性的素材，也很常大量使用在樣品屋中，讓整體視覺空間再升級。所以大家在看屋時也要注意，這樣的空間是否真的適合開放式設計？例如：正對客廳的書房擺放一面玻璃牆，雖然看起來很開闊，但對於書房讀書的小孩來說，可能會很難專心。
樣品屋購買注意事項！
1.樣品屋裝潢
樣品屋裡會有各種家具，包含沙發、桌椅、櫥櫃…等，但很抱歉，這些各式裝潢風格都只是示意！交屋時，你只會拿到最基本的標配（例如：廚房三機、衛浴馬桶、面盆水龍頭），如果想要其他的配備也不是不行，但就是拿錢來換囉。所以賞屋時，應比對設備表，並詢問清楚哪些建材、設備是附贈的，哪些是僅供參考的。
2.樣品屋採光
很多人在意家中的採光，但樣品屋的示意採光與實際成屋的採光是不一樣。畢竟樓層高度、戶別坐向都不同，所以不要被樣品屋的採光迷惑，還是專注在平面圖的方位、高度、開窗數，並確認是否存在西曬或是未來基地四周有無新建物阻礙 ，才是比較務實的做法！
3.樣品屋基地
樣品屋往往都會蓋在較為顯眼的地段或是主要幹道的位置，但這不一定是基地的實際位置 。所以看屋時，務必要請代銷人員帶你到實際基地位置走走晃晃，畢竟未來這裡才是你家，總是要看看周遭環境是不是你喜歡的。
4.樣品屋空間
在看樣品屋時，你會發現牆上、地上會有些虛線，告訴你這邊可能是外推的陽台空間，或是這邊會有夾層。但其實這些都是違法的二度施工，如果遭檢舉是會被拆掉。因此，購買時務必審慎考慮清楚能不能承擔這樣的風險。
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參觀樣品屋要小心！
這樣看下來樣品屋真的存在很多的眉眉角角，所以筆者建議參觀樣品屋時帶著：
●捲尺
●筆
●手機（ 相機 ）
把所見所聞「記下來」、「量一次」以及「 拍起來 」。不要走過、路過，然後細節都放過了！
本文授權轉載自「股感知識庫」
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