image source：台灣房屋集團趨勢中心提供

文／陳羿郿

台積電4月20日召開法說會，提及高雄設廠計畫會持續進行，但「調整為先進製程並保留彈性」，事實上2021年下半年宣布設廠至今，台積電高雄廠區所在之地楠梓區域房市全面翻漲。

2021年 vs. 2023年 高雄楠梓預售屋房價漲近4成

根據台灣房屋集團統計，楠梓區房價從2021年至今一年半期間，中古房價漲約2成，新成屋則從每坪19.8萬元，衝上2字頭，今年每坪成交單價來到26.2萬元，漲幅逾3成，而預售屋表現更是一路向上，每坪從21.4萬元上揚至29.6萬元，增幅近4成。

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台灣房屋高雄品質促進會會長陳揚智表示，台積電效應確實為高雄房市刮起旋風，尤其是楠梓區，從2021年下半年台積電拋出設廠話題之後，短短1年多時間，即從原本的1字頭首購天堂，價格開始快速翻漲，預售屋最高成交單價更飆破3字頭，部分個案成交價甚至比左營市區還高。

陳揚智說，這波台積電熱潮，有不少投資客在去年，已經獲利出場，今年開始，高雄整體房市受升息、通膨、打炒房政策影響開始消風，對想提早下車的投資買盤來說，難免會有讓利換成交的心態，對於新成屋及預售市場，價格受工料成本因素，預估屋價短期內不易回跌，而在中古市場方面，不論是投資型或自住屋主，心態恐轉為鬆動，對價格如不再堅持，反而有利購屋族積極議價進場。

專家：高雄整體房市走向樂觀

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，楠梓區本身就擁有加工區人口紅利，加上與市區相比，整體房價仍屬親民，基本剛性需求支撐性穩定。另外，自2021年下半年以來，半導體周邊產業鏈開始隨著台積電積極卡位布局，帶動仁武、楠梓、大社等區工業廠房需求，雖然台積電設廠延遲投下變化球，不過，高雄近年擁有許多強勁的產業發展動能與豐沛的公共建設議題，包括橋科、仁武產業園區、富邦凹子底站聯開案、高雄新車站開發案、亞灣區2.0計畫，以及近期鴻海250億元南向基地計畫等，多元的產業與經濟發展動能，也將帶動高雄整體房市走向穩定樂觀。

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