老家是「三合院」該賣掉還是改建?網友勸「小心變古蹟」 專家這樣建議

image source:flickr Kenming Wang(僅示意圖)

文/陳盈蓉

以前的民宅以三合院、四合院為主要住宅形式,但隨著建築工法日趨成熟,加上民眾居住觀念轉變,現在住宅則以透天厝、公寓、電梯大樓等建物為主,近日PTT WomenTalk版有網友以「三合院是內部改建還是賣掉?」為題發文,想了解究竟老家是三合院該怎麼處理是最佳方案,引起熱議。

無人居住的三合院該如何處理?網友:先拆,變古蹟你就只能哭

原PO提到自己的老家是三合院,目前產權是父親持有,房子結構除了內部正房和廂房有點糟糕外,大致保持完整,本來是考慮改建,但因為家人都不住在老家,她自己未來也長期不在台灣,因此萌生賣掉的念頭,因此發文提問「三合院似乎很難賣掉?」而鄉民們一連串的回覆建議,包括三合院該走改建路線還是賣掉路線等等,讓原PO增加不少想法。

網友表示:「三合院值錢的是地,所以上面蓋啥都沒差」、「沒人在乎房子留不留,就先拆吧,變古蹟以後就難處理了」、「先拆,以後變古蹟你就只能哭」、「看地目及環境,如果是建地就小心不要變古蹟」、「人長期不在建議拆,管理很麻煩,遊民還是吸毒仔住進來你就慘」、「推平外包給停車管理公司養地吧」。

無人居住的三合院該怎麼處理?網友:先拆,變古蹟你就只能哭

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三合院該重建還賣掉?專家這樣建議

對此,台灣房屋民學水源加盟店店東方子豪表示,如果選擇改建三合院,最需要考量評估的就是「結構安全性」問題,因為三合院屬於高屋齡物件,目前留存的三合院可能屋齡至少都有50年以上,以前很多三合院地基結構強度不高,如果要抽梁換柱內部重建,整體結構安全、避震性等,是最需要重視的問題,建議可請專家評估屋況後再做決定。

另外,方子豪也只指出,如果沒有自住需求,原汁原味保留出售也是選項之一,市場上確實也有不少買家就是偏好三合院住宅,或是購入再利用做為渡假屋、民宿,尤其是三合院普遍佔地面積大,如為建地、地段也不錯,即使地上物殘值不高,相準土地價值,不乏投資人收購。

三合院該重建還賣掉?專家這樣建議

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