2023/03/09

他問為何「台積電、聯發科」不做房地產開發？網友笑：有啊！他們都交給員工去做

文／陳盈蓉

最近全球科技業掀起一波裁員潮，根據專門追蹤科技行業裁員情況的「layoff.fyi」網站最新資料指出，已有340多家科技公司裁員數超過10萬人，表示若依照此趨勢，今年全球科技業裁員人數恐超過2022年，對此，在PTT Tech_Job版上有網友以「台積電聯發科沒有做房地產開發？」為題發文，引起熱議。

台積電、聯發科為何不做房地產開發？明明具備2大優勢

原PO發文提到，最近看到科技風暴有感而發，覺得科技業經營風險非常大，反而做房地產開發比較穩定，讓他不禁想問「為何台灣科技業領頭羊台積電、聯發科都沒成立房地產開發子公司？」原PO也舉例說明，為何他認為科技大廠適合做房地產開發的原因：

一、是這些公司的現金流非常高，每年營收上千億元，比起一般公司來說，銀行貸款的意願較高，加上科技業會有庫存壓力及景氣風險問題，若成立房產開發，用土地與房子留住資產，其實對減低風險來說是非常划算的投資。

二、這些科技業公司能讓周邊方圓幾十公里的土地增值，畢竟是人才與錢財集中所在之處，屆時此區周圍的地價、房價都會非常明顯地暴增，若聯發科、台積電自己做房產，肯定賺！

基於上述原因，原PO認為這些科技公司沒有成立房產開發、建設公司當子公司很可惜，畢竟現金流貸款能力如此強勢，想問問大眾想法。

有鄉民在PTT上好奇問「為何台積電聯發科沒有做房地產開發」？引起熱議

▲有鄉民在PTT上好奇問「為何台積電聯發科沒有做房地產開發」？引起熱議。

image source：翻攝FB／MediaTek Taiwan

鄉民分析：格局不一樣，懂？

對此，鄉民則表示，這些科技業才不屑賺這些小錢：「他本業毛利那麼高，為蛤要做毛利低的事情」、「你那塊地蓋完賣了就沒了，廠可是能一直印鈔票的」、「格局不一樣，懂？」、「土地開發有50%毛利？那個錢拿去擴廠不是更好」、「一個建案也就賺幾億元，賣晶片和設計是幾百億元甚至幾千億元」、「真的要靠土地賺錢比想像中難」、「科技業要賺的是用一塊錢賺十塊一百塊，誰跟你小鼻子小眼睛炒房」。

更有網友直接拿台積電算淨利：「拿台積電去年淨利率47%來算，等於100塊一年回來147塊，第二年全數再投入回147*1.47=216萬元，第三年216*1.47=317萬元，人家可是穩定的四五成淨利，傻子才丟房產，以為天天過年有這幾年暴漲行情？」

同時也有鄉民神回覆：「有啊！他們都交給員工去做」、「他們的員工房地產投資佔比很高」、「員工不是很努力在炒嗎」、「員工就是最大的房地產商」，讓其他網友認同表示正解。

鄉民分析：格局不一樣，懂？