網友票選2022房市代表字是它!三大年度議題「央行連續升息」最有感

image source:台灣房屋集團趨勢中心提供

文/陳羿郿

2022年全台房市多空交疊,隨著2022年即將邁入尾聲,由台灣房屋集團趨勢中心舉辦的「2022年房市代表字」網路票選結果出爐,今年由「升」字拔得頭籌,獲得約6成民眾認同,獲選原因為「物價升利息升,房價升升不息」;民眾票選年度最有感的房市新聞則為「央行連續升息 購屋貸款利息增」,也正好呼應房市關鍵字,顯示升息為2022年影響民生最鉅的財經大事。

2022年前三大「最有感」房市焦點

根據台灣房屋集團趨勢中心網路票選,2022年十大房市新聞,有超過7成民眾對「央行連續升息 購屋貸款利息增」最有感;其次為「缺工缺料營建成本漲 爛尾樓暴增」,以及「平均地權擬修法 預售屋禁換約轉售」,成為今年前三大房市焦點議題。

image source:台灣房屋集團趨勢中心提供

另外,透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統觀察,「房市」近一年內關鍵字和台灣房屋的問卷調查同樣出現「升息」,顯見在網路聲量上一樣備受關注,另外民眾也很在意「通膨、房價」和購屋資金有關的話題,針對炒房的字詞「移轉、預售」等也有討論。

image source:《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統



近三年關鍵字從「旺」、「漲」到「升」

台灣房屋房市代表字票選係由台灣房屋經紀人員進行第一階段票選,選出各10組代表字與房市焦點新聞,再透過民眾進行第二階段網路投票,選出十大「2022年台灣房市代表字及房市新聞」,統計時間自11月1日至11月28日,本次調查總計回收1,365份樣本。台灣房屋連續14年舉辦房市代表字票選,2019年「回」,2020年「旺」,2021年「漲」,2022年則為「升」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,為了抑制通膨,今年幾乎全球都搭上升息列車,台灣也從長年低利的狀態,進入升息循環,讓購屋族荷包縮水有感,加上股市震盪、趨嚴的房市政策,讓年底交易量進入冷靜期。

觀察近三年房市代表字,2020年開始進入疫情時代,台商回流、市場熱錢豐沛,房市走向「熱錢多、利息低」買氣暢「旺」的景況;2021年一波波打炒房、重稅政策出爐,加上營建成本高漲效應,帶動全台房價「漲」聲不斷;來到2022年,除了房價持續上揚,全球進入升息循環,央行為抑制通膨,連續三度「升」息,累計升息幅度已達2碼,房價、物價、利息升升不息,對房貸族壓力衝擊不小。

image source:台灣房屋集團趨勢中心提供

2023房市「短空長多」 低總小宅當道

今年房市受多空交雜,影響購屋族信心,張旭嵐分析,台灣產業經濟發展基本面長期仍看多,且剛需有撐,房市走向仍多大於空,後續房市表現可觀察三大變化,一、「利率變化」,是否持續升息,恐牽動房市買氣;二、「政策變化」,平均地權條例排審修法,如通過將影響預售屋市場。三、「產業發展」,今年股匯市影響投資信心,因此明年整體經濟、區域建設等,仍是攸關買氣的主要關鍵。張旭嵐並指出,12月起已解除戶外口罩令,店面、商辦等收益型產品,可望因觀光景氣回溫而活絡;另外受房價升、利息增影響,購屋族基於預算考量,將更趨向於買的精、買的省的低總價產品。

分析說明

分析區間:本文分析時間範圍為20211206日至20221205日。

資料來源:

KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統擁有巨量資料,以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍:累積超過30億筆以上的網路數據庫,其內容涵蓋新聞媒體、社群平台、討論區、部落格、地圖評論等網站。

研究方法:
系統觀測上萬個網站頻道,包括各大新聞頻道、社群平台、討論區部落格等,針對討論『房市』相關文本進行分析,調查「熱門關鍵字」(註1)作為本分析依據。

*註1 熱門關鍵字:透過『KEYPO大數據關鍵引擎輿情分析系統,萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞;次數越多,字詞越大;可用來釐清核心議題與重點人事物。


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