2022/12/02

房市年底旺季不旺！央行升息、選擇性信用管制發威　投資不敗必看3趨勢

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文／陳羿郿

年底普遍會有一波結婚購屋潮，不過今年接連升息、股匯市的震盪、九合一大選等大環境影響，11月房市出現旺季不旺的局面，專家指出年底房市有三大趨勢為「低總、小宅、輕齡」。

升息房貸增加有感　年底房市走向「低總、小宅、輕齡」

台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2022年11月價量變化，七都交易量對10月微減-4.2%，價微跌1.3%。而和去年同期相較，七都整體交易量年減11.1%，價年減2.5%。

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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，年底是結婚購屋旺季，不過今年接連升息，以及股匯市的震盪，還有選舉帶來的不確定性，讓11月房市出現旺季不旺的局面，而單價看似較上月微跌，不過主要因為低單價產品交易比重較大，拉低了平均單價。

張旭嵐指出，進入升息循環，年底房市有三大趨勢為「低總、小宅、輕齡」，由於一年內多次升息，換屋族見證低利走向升息，房貸有感增加，因此對於換屋計畫趨向保守，抱持觀望延緩心態；但是對於輕齡的首購族而言，短期內房價易漲難跌，利息只升不回，只好著眼於能力之內的合適物件，因此低總小宅成為不敗主流。

市場買氣降溫　央行升息、選擇性信用管制發威

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，根據中央銀行 10月份消費者購屋修繕貸款與建築貸款餘額統計，消費者購置住宅與修繕貸款餘額合計為931.78百億元，較去年同期提高7.47%，其中購置住宅餘額雖續創新高，但年增率卻持續寫下新低，顯示市場短期買氣降溫。

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江怡慧分析，目前桃竹交易放緩，現階段明顯停滯，購屋猶豫期拉長，因此讓交易如同被按下暫停鍵，現階段可判斷央行升息與選擇性信用管制措施對於房市的負面效應已逐漸出現，主要是受到市場環境，加上通膨壓力尚未緩解、製造業無薪假人數開始增加、民眾對經濟展望轉趨保守等影響因素，使得短期購屋需求持續下降。

消費者對房地產信心持平

值得留意的是，10月國立中央大學台灣經濟發展研究中心調查發佈的「購屋房地產時機指數」首度呈現降幅收斂，而11月份消費「購買房地產時機」指標與上月持平落在102.65點，維持在樂觀水準，顯見持續持平代表不動產對於民眾仍是較優抗跌的選項，而選局已定塵埃落地後之市況，將更為明朗，可持續觀察往後數月，即能明確窺見民眾對於房地產信心的真正態度。

上月10月國立中央大學台灣經濟發展研究中心調查發佈的購屋房地產時機指數首度呈現降幅收斂，而本月11月份消費「購買房地產時機」指標與上月持平落在102.65點，維持在樂觀水準。