預售才交屋 公設竟吃8成電費「合理嗎」！專家說：戶數少負擔大
image source：pexels
文／陳羿郿
大樓住宅是相當普遍的居住型態，而公共區域的電燈、電梯等使用電費，都是由住戶共同支付。但有一名網友剛完成交屋，個人戶用電每月不到100元，卻要額外負擔超過600元的公設電費，「這合理嗎？」。
7.5成電費都繳給公設
原PO提到，自己剛購入一戶預售屋，交屋兩個月後收到水電費帳單，一看發現，「個別用電」費用不到100元，但「公設電費」卻要600多元，總計需支付約800元，換算下來，此戶每月電費中，有約7.5成都繳給公設。
原PO認為，「建商在交屋這幾個月，所有大公設、小公設的電24小時使用，多半是廣告性質，而電費要住戶來繳，這合理嗎？」
貼文一出，其他網友則建議，「若要降低契約用量，不是要請建商去跟台電談，否則就是等管委會成立與建商交接後，再去跟台電談」、「公電600？還好啦，我之前預售屋交屋後，都還沒有沒幾隻貓搬去住（毛胚屋大部分人都慢慢弄，弄很久），公電一期2000」、「過渡期也沒辦法，你也不能禁止公電的使用，而且算一算1個月也才300多，應該還不到需要抱怨的程度吧，撐過去就好了啦」。
戶數少 入住成本高
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，購買預售屋時，除需注意頭期款、房貸利率等基本數字外，入住後其他成本也需特別注意，像是戶數較少的社區，各戶就得平均分擔較多的管理費、公設電費。普遍來說，北市每坪管理費用約每坪90元以上，新北市社區則在每坪60~70元以上。
想省下管理費或電費，可以在管委會成立後協商，例如冬天時大廳或公設不開冷氣、調整物業公司排班、晚上不設管理哨等。
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