竹北預售屋「1坪飆70萬」有誰買?在地人也嘆:新天龍國無誤
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image source:YouTube/竹科萬花筒
文/陳羿郿
新竹科學園區高薪、高分紅,帶動周邊房價一路飆漲,就有網友抱怨,3年前,竹北千萬透天還可殺價,夫妻勉強負擔得起;3年後,竹北新建案一坪漲到70萬,就連當地人也自嘲,根本是「新天龍國」。
3年後竹北預售屋總價破3千萬
原PO發文表示,3年前竹北附近的透天房開價約落在1,500萬元,即便不靠家長,夫妻二人犧牲生活品質,還可湊出頭期款。而如今才過了短短3年,就算有「新冠疫情」、「中共射飛彈軍演」等房市利空,房價卻完全沒有明顯回檔。
近來竹北一間新預售大樓開賣當天就大排長龍,銷售一空,以3房物件一坪開價70萬元計算,預售大樓許多物件的總價幾乎都超過3,000萬元。高昂的房價讓原PO抱怨,「竹北這鳥地方,大樓每坪也要70萬元,就算有家長資助也買不下去,年輕人還是乖乖租房子吧」。
網嫌竹北機能差:「再貴還是一堆人買」
貼文一出,網友們超有感,「竹北已經比永和板橋還貴」、「塞車時間跟房價成正比」、「70萬不買板橋跑去買竹北?生活機能差超多」、「連新埔芎林都破千萬了」、「基建重要設施輸雙北那麼多,居然也好意思開價如新北一級戰區、台北郊區」、「新竹建設爛,生活機能廢,休閒娛樂基本沒有,70萬真的是可悲」。
該文章也轉貼到臉書社團《新竹大小事》,當地人也認同,「因為~再貴還是一堆人買啊」、「前兩天新聞,芎林開價一坪40萬」、「年輕人30來歲想住60至70坪的竹北市透天屋?有這種想法的年輕人當然非靠父母不可」、「打一個走路到台北(高鐵30分鐘)的名號」、「竹北有些80萬了」、「新天龍國無誤」。
image source:FB/新竹大小事
高鐵特區預售坐五望六
觀察竹北實價登錄,排除一樓交易,今年最高價的預售案為興隆路上的水岸宅「極至惠友」,18樓賣出65.9萬的單價,位於縣政府公園第一排的景觀宅「新業京御苑」,25樓也賣出65.5萬的高價,顯示竹北精華區的新案幾乎都坐穩五字頭,高樓層也有六字頭的身價。
台灣房屋竹北文化直營店店長陳熒竺表示,不少購屋者都是總價考量,竹北高鐵站區的小坪數,低總價案件稀缺,因此在看好園區發展,預期價漲的誘因下,少數低總案確實可能造成市場關注。
不過大多數的自用型購屋者,今年下半年起出價趨向理性,目前高鐵、縣一、縣二仍是市場首選,主流產品以總價1500萬左右,2-3房的產品為主,也因為供給有限,買氣逐漸外擴,包括寶山、茄冬和芎林,不少透天產品,近年買氣也頗高。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐提醒,由於預售交易後續若解約,實價登錄可能無法及時更新下架,因此不見得完全反映行情,建議購屋族對區域行情仍應長期觀察,避免因氣氛而追價買高。
image source:台灣房屋趨勢中心提供
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