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文／陳羿郿

中央銀行25日公布7月房貸餘額攀升至新台幣9兆1825億元，創歷年新高，年增率卻持續趨緩，收斂至8.64%，寫下2021年1月以來新低紀錄，房市出現降溫跡象。

房市買氣保守　建商信心大減

央行官員分析，7月房貸餘額增至9兆1,825億元，創新高；年增率8.64%，連四降並為逾一年半新低，除了受COVID-19疫情因素，還有央行3月及6月升息，增加購屋成本；政府採取一系列打炒房措施、銀行對房貸業務的控管加嚴、國際經濟局勢存在下行風險等，導致買方保持觀望心態，也反映到銀行購屋貸款金額減少上。

另外，建商信心也受到影響，央行資料顯示，「建築貸款」7月餘額2兆9,887億元，月增307億元，年增12.53%，延續2021年初以來的下滑態勢，為2019年11月以來新低。

央行官員分析，政府端出一連串健全房市措施，建商興建建案時又面臨缺工缺料、成本上漲等問題，都會讓建商推案時變得更加謹慎，進而導致建築貸款年增率維持下行趨勢。

網友多數不買單

消息一出，PTT網友及臉書留言紛紛表示，「年增率降而已又不是年減」、「本文經中介法判定為謠言，台灣房地產不存在放緩」、「應升息剛性需求下降」、「政府有打房？」、「就追漲力道趨緩罷了，要跌恐怕還要再觀察」、「日常新聞打房，一查實價登錄又變貴了」、「打房好像真的一樣。打到新竹的房價都已經七字開頭了，這是真的打出了成果嗎？」、「看看竹北的瘋狂！」。

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