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文／陳羿郿

許多人在買賣房屋時，會找代書協助簽訂買賣契約、完成後續過戶等繁瑣流程。一名網友分享，自己的代書順利幫他獲得預期的銀行鑑價金額，引起網友討論。

原PO在臉書社團《買房知識家 買房賣房攏滴+》表示，自己買的一棟50年近捷運站的老公寓，請銀行鑑價時和他的成交價一坪差了7至8萬，透過代書幫他再問一次相同銀行，結果銀行後來的估價就達到成交買賣價，讓他大讚：「難怪前輩們都說要請代書找銀行比較好」。

請代書找銀行鑑價順利通關

貼文一出，網友紛紛留言，「代書配合的銀行，大部分都會認代書送件的交易金額核貸，但利率不一定是最優的」、「因為代書是長期配合，銀行放款業績的固定來源，當然待遇不一樣！」、「有些代書跟銀行配合多年，他敢接的也多少有點人情擔保，但前提當然還是在您財務條件不能太差的情況下」、「別小看代書，有的還自己放款」、「哇！你的代書超厲害欸！我的代書三家全沒達標，反而是我找了五家銀行三家達到我要的價格」。

但也有網友表示，「不一定耶，我們當初買房代書配合的銀行利率都很高，甚至可能要搭配裝潢貸才符合我們要的金額，後來我的老闆幫忙介紹他往來銀行給我，利率更好 而且還多貸給我」。對此，原PO進一步澄清，他指的是「估價」而不是最後的貸款額度及利率，貸款金額仍視個人的信用與收入條件而定，和代書沒有太大關係。

代書的功能是什麼？

代書等同地政士，工作內容包括不動產買賣、登記、土地移轉、稅務處理等基本業務外，代書也會協助客戶辦理銀行貸款業務。若遇到銀行貸款不過，有的代書也可能會引薦民間貸款，甚至自己提供資金放貸，就是常聽到的代書貸款。

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