買房鑑價找代書「比銀行更接近總價」 網友提醒:利率不見得好

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文/陳羿郿

許多人在買賣房屋時,會找代書協助簽訂買賣契約、完成後續過戶等繁瑣流程。一名網友分享,自己的代書順利幫他獲得預期的銀行鑑價金額,引起網友討論。

原PO在臉書社團《買房知識家 買房賣房攏滴+》表示,自己買的一棟50年近捷運站的老公寓,請銀行鑑價時和他的成交價一坪差了7至8萬,透過代書幫他再問一次相同銀行,結果銀行後來的估價就達到成交買賣價,讓他大讚:「難怪前輩們都說要請代書找銀行比較好」。

請代書找銀行鑑價順利通關

貼文一出,網友紛紛留言,「代書配合的銀行,大部分都會認代書送件的交易金額核貸,但利率不一定是最優的」、「因為代書是長期配合,銀行放款業績的固定來源,當然待遇不一樣!」、「有些代書跟銀行配合多年,他敢接的也多少有點人情擔保,但前提當然還是在您財務條件不能太差的情況下」、「別小看代書,有的還自己放款」、「哇!你的代書超厲害欸!我的代書三家全沒達標,反而是我找了五家銀行三家達到我要的價格」。

但也有網友表示,「不一定耶,我們當初買房代書配合的銀行利率都很高,甚至可能要搭配裝潢貸才符合我們要的金額,後來我的老闆幫忙介紹他往來銀行給我,利率更好 而且還多貸給我」。對此,原PO進一步澄清,他指的是「估價」而不是最後的貸款額度及利率,貸款金額仍視個人的信用與收入條件而定,和代書沒有太大關係。

代書的功能是什麼?

代書等同地政士,工作內容包括不動產買賣、登記、土地移轉、稅務處理等基本業務外,代書也會協助客戶辦理銀行貸款業務。若遇到銀行貸款不過,有的代書也可能會引薦民間貸款,甚至自己提供資金放貸,就是常聽到的代書貸款。

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