image source：google map 李豐順

文／陳盈蓉

買房是人生大事，考量地段、交通、鄰居素質以外，還要注意格局、公設、風水等問題，其中對於「住商混合大樓」的物件，不少首購族都是保持觀望角度，在PTT home-sale版就有網友發文詢問：「會排斥住商混用建案嗎？」引起鄉民對於該建築用途優缺點之討論。

買房會避開住商混用建案嗎？

原PO提到現在建商因為一樓有商店進駐可賺更多的緣故，都會特別規劃住商混用的建案，基本上在雙北已經很少看到新建案是推整棟純住宅，想問問大家在挑建案時會刻意選純住宅嗎？這種住商混用的大樓，時間拉長會影響它的價值嗎？以長期持有自住來說，這樣出入過度複雜，會更容易崩壞嗎？

網友紛紛表示：「現在管理都不錯，比較不會變成早期類似錦新大廈那種過度複雜」、「現在很多啊，住戶跟商店出入口分開」、「要看1樓開什麼店，如果是賣吃的最好避開」、「1F開超商我ok，但前提是我住10樓以上」、「純住宅遠好於住商混合」、「住純住宅，附近住商這樣最棒」、「自住很在意一樓有店面，就算是便利商店也是一樣，嫌惡設施！」。

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「住商混合大樓」網路熱門關鍵字　高雄城中城大火上榜

進一步透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統，觀察「住商混合大樓」近一年（2021/08/22 - 2022/08/21）熱門關鍵字，可以看到「城中城」、「老舊」、「消防」、「火災」、「管理」等一詞，主要是去（2021）年高雄城中城大樓火災事件，因該樓屬於為住商混合大樓，卻隨著鹽埕區沒落，呈現半廢棄狀態，無人管理導致大樓內環境髒亂，而大火造成至少46人死亡、43人受傷，是台灣戰後繼衛爾康餐廳大火後，死亡人數第二多的建築物火災，在當時引起不少討論。

住商混合大樓優缺點

那究竟選擇住商混合大樓有哪些優點和缺點呢？首先優點有2點：「生活機能、交通佳」、「房價比較便宜」，由於住商混合大樓地段都會選擇交通便利的地點，加上各類商店進駐後，生活機能十分完善，通常房價會比周圍住宅便宜約1成~2成，但銀行可能會考量該大樓仍是營業用，貸款成數會比較低，民眾需多注意。

缺點則有「出入人口複雜，管理不易」、「公設耗損快」、「管理費偏高」等問題，主因就是因為有商家、店面的關係，人潮出入複雜，管理上著實不易，建議民眾購買此建案時，盡量挑選有獨立進出口的，或者有分棟出入管理的社區，多少能避免因人潮問題，影響到居住品質。

再者，商業用水用電自然會比一般住宅多，若是舊有的住商混合大樓，過往比較沒有分開進出口的設計，易讓電梯這種公設耗損較快，自然就會影響到管理費，導致因維修費關係，使管理費較高。最後民眾也要注意，因為住商混合大樓不只會有店面商家，也會有些公司行號，基於安全考量，有時候建案並不會配置天然瓦斯管線，購屋前一定要多加留意。

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分析說明

分析區間：本文分析時間範圍為2021年08月22日至2022年08月21日。