image source：pixabay

文／陳羿郿

許多通勤族上下班都會搭乘捷運，對捷運的依賴度高，在購買或租賃房屋時，自然也會以距離捷運站遠近為考量。而再挑選捷運宅需要特別注意什麼？除了方便搭捷運之外，還有哪些優缺點？

捷運宅是什麼？

捷運宅又分成「分構宅」及「共構宅」。另外，還有一種「捷運周邊宅」也是現今賣屋廣告最常見的，距離捷運站500公尺以內的距離、換算步行時間約5～10分鐘內可抵達捷運站出入口的住宅，也會被定義為捷運宅。

捷運分構宅

分構宅意即「住宅與捷運站的結構沒有相連」，也就是，位於捷運站出口正旁邊的住宅，社區住宅的出入口在捷運某一出入口「旁邊」，兩者空間互不影響，與一般住宅社區並無相異，例如辛亥站「敦南捷境」以及蘆洲站「希望城市」等。

image source：591新建案

捷運共構宅

共構宅則是「住宅與捷運站的建築結構完全或部分相連」，捷運出口的上方就是住宅的入口，到站上樓即到家。如台北市政府的公共住宅捷運龍山寺站、港墘站、台北橋站等。住在共構宅的網友表示「下大雨的時候根本不用帶傘，出門吃飯逛街都在捷運線上搞定。」

image source：台北市政府安心樂租網

捷運宅優點？

1、到站即到家

對懶於走路的人或晚歸的上班族來說，這是捷運宅最吸引人之處，晚歸的女性、小孩回家不用走暗巷，安全性大大加分。

2、生活機能佳

因離捷運站很近，因此主要的生活機能會圍繞著捷運站發展，包括各大電信、郵局、銀行、各類型餐飲店、超商等，幾乎食衣住行育樂都能滿足。

3、貸款成數高

因為區位佳、地段即在捷運正樓上或緊鄰捷運，比起周邊沒有捷運的房子，捷運宅銀行貸款成數較高，若貸款人財務狀況條件亦良好，房貸成數有機會達到8成，甚至85成。

捷運宅缺點？

1、捷運行駛的噪音、震動

捷運宅通常正門口就是大馬路或捷運通行的出入口，除了路邊車水馬龍噪音外，捷運站帶來的人潮、廣播聲、車廂進站的轟隆聲等，全都是噪音來源。如果跟捷運共構的住宅，則有可能飽受捷運行駛時的噪音及震動之苦。

2、人流複雜

捷運站作為交通的要點，自然會有許多人潮的進出，而捷運宅因為社區大門口通常緊鄰捷運出口，會有住家安全的疑慮，也意味著可能要忍受喧囂吵鬧的生活環境。

3、無車位、無法用瓦斯

此點是針對「捷運共構宅」，因共構宅下方為捷運，大部分無停車場規劃，而其他類型捷運宅來說，就算站外有設停車格，上班期間幾乎是一位難求；另外，考量到公共安全，許多共構宅也無法拉瓦斯管線，住戶只能使用電爐、電熱水器，電費開銷不小。

而對於捷運宅的優缺點，網友有不同看法，「現在住雙捷共構的大樓，每班車經過都會震動以及低頻噪音，日積月累下去沒住幾年就要開始處理各種漏水問題了」、「機捷很吵，北捷除非樓層低太接近不然還好」、「光在捷運沿線餐廳吃飯都感覺的到車輛通過的震動了，怎麼可能沒影響」、「馬路上汽機車比較吵」、「沒完全跟捷運連在一起，應該還好」。

捷運宅的投資報酬率好嗎？

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，捷運宅向來就是房市的保證，越近捷運站點的住宅相對越為保值，雖然遇到景氣不好房價一樣會修正，但修正的幅度較小且也比其他的產品更好賣，這波捷運熱潮從雙北向外蔓延，雙北以外的區域，當前就以重劃區、捷運與科技城的題材最為吃香。

跟不上最新話題、聽不懂網路流行語？

小孩子才慢慢爬文搜尋！

聰明人都在訂閱【網路溫度計Line Notify】

一鍵就訂閱，話題不漏接：https://urlink.io/j72VVVk8

想要租屋買房嗎？快來【房產溫度計】 

給你完整的房市知識：https://house.dailyview.tw/

加入網路溫度計電子報、臉書粉專、IG官方帳號，追蹤最即時火熱的網路新聞！