三十而立「能買一間房嗎？」購屋總價十年多了400萬、房貸多揹5年
image source：信義房屋
文／賴琬琳
根據聯徵中心統計，2022年第一季購屋總價，以30-40歲的族群來看，為1112~1153萬元。比去年同期多出386~416萬元。而購屋族群為了因應上漲的房價，大多靠拉長房貸來支應，因此今年第一季的平均房貸期數達289個月，比起10年前房貸年限多了5年的時間。
今年第一季30-40歲購屋總價 皆破千萬元
根據聯徵中心資料顯示，10年前國人30~35與35~40歲的購屋人，平均購買總價697萬元與767.5萬元的房屋，不過經過兩波房地產大漲，今年第一季國人30~35與35~40歲的購屋人，購置房屋總價都衝破一千萬元，分別購屋平均價格為1112.7萬與1153.6萬元，比起10年前總價多出386~416萬元。
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30年房貸成主流 比十年前多揹五年
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，10年前20年期房貸是主流，現在30年期的房貸才是主流，雖然部分購屋人有父母幫忙支付一些頭款，但大多數的購屋人多透過拉長還款年期方式，降低每月的房貸壓力，10年前可能還沒有甚麼人申請30年期的房貸，現在則已經是相當普遍。
根據內政部不動產資訊平台統計，今年第一季全國新增平均房貸期數，已經拉長到289期，平均房貸年期超過24年，創下統計以來的新高，相較10年前的226期，足足增加了63個月，也就是房貸族10年來為了降低房貸負擔，房貸多揹5年多的時間。
30歲購屋熱門關鍵字：收入、利率、負擔
透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統（日期：2022/08/18～2022/08/17）來看「30歲買房」的熱門關鍵字，可以看出「房價、房貸、貸款、總價」跟價錢有關是購屋者最關注的重點，而接著考量自身條件像是「薪水、收入、利率、負擔、自備」則是在決定買房後要考慮的第二要件。
曾敬德指出，每個世代都有自己不同的難題，政府為了降低民眾的居住負擔，也提出社宅、拉高租金補帖等政策，同時也祭出政策打壓投機行為，不過高房價問題仍難解，民眾購屋時應該留意未來利率還是有一些往上調的空間，避免將財務槓桿用到極致。
分析說明
分析區間：本文分析時間範圍為2021年08月18日至2022年08月17日。
資料來源：
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統擁有巨量資料，以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍：累積超過30億筆以上的網路數據庫，其內容涵蓋新聞媒體、社群平台、討論區、部落格、地圖評論等網站。
研究方法：
系統觀測上萬個網站頻道，包括各大新聞頻道、社群平台、討論區及部落格等，針對討論『30歲購屋』相關文本進行分析，調查「熱門關鍵字」(註2)作為本分析依據。
*註2 熱門關鍵字：透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析系統，萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞；次數越多，字詞越大；可用來釐清核心議題與重點人事物。
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