image source：示意圖／unsplash

文／顏郁恩

房東和房客點交，沒想到屋子早已面目全非，有名房東到臉書社團發文求助，表示房客要交屋說已經打掃完畢，到場一看才發現房子被搞得像鬼屋一樣，認為對方只是把東西搬走，讓他無奈問眾網友：「唉！請問你是房東，你怎麼辦？」

房客通知打掃好　原PO「廁所天花板是什麼？香菇嗎？」

這名房東在臉書社團靠北租屋2.0發文，表示房客通知他去點交房屋，可以到租屋處交接，結果一看「差點沒昏倒！」，簡直不敢相信是打掃過的房子，讓原PO直問，「打掃好的屋子牆壁會這樣？所有東西破爛不堪，房間門鎖壞了、窗戶手把斷了、曬衣桿掉下來，廁所天花板是什麼？香菇嗎？」

原Po更無奈嘆，「一間好好的房子搞得像鬼屋一樣，正確說法是已經把東西搬走了，不是打掃好了吧？還問我押金的部分什麼時候可以退還？」點交的時候引來鄰居關心，看到屋內慘況頻搖頭，但沒想到房客還回應鄰居，別人的事不用管那麼多，讓他傻眼直呼「OMG真的是歹年冬厚瘋人」。

Image source：FB／靠北租屋2.0

網：租屋前應拍照存證　若損壞嚴重可走法律程序

貼文隨即引來網友們回覆，「我會直接報警備案」、「建議可以把惡房東、惡房客資料都騰入「Wholive」資料庫裡供大家查閱！」、「拍照存証，租屋前應該也要拍片也要給租客，雙方協調，房屋破壞太嚴重可走法律程序」、「合約拿出來押金不要退啊  交屋時雙方應該都要在場，除了自然損害的以外的房東有權扣押金，至於廁所天花板長香菇有時候真的是太潮濕引起，不是每個人都會準備除濕機⋯」、「門鎖，手把可以請他賠錢，廁所天花板因該是沒有裝暖風機，所以洗澡完就關門天花板才會有發霉的黑點」

Image source：FB／靠北租屋2.0

還有曾經是房東的網友認為，「房屋租人，內部提供的物品本來用久都可能損害，就算你自己用，也會如此，不能全怪在房客身上，如果真的那麼在意，那就不要租人，想要有收入，又不想付出成本，天下有這麼好的事嗎？」 

Image source：FB／靠北租屋2.0

還有網友認為，「牆壁也會隨使用劣化，那是需要養護的，講的好像房子都不會自然老化似的，燈泡都不會壞，磁磚可以用上百年不會因為冷縮熱脹爆開，在這組房客進來前 這些設施使用了多久？想提告毀損那你也要證明這東西是房客惡意弄壞，而不是自然損壞」 

Image source：FB／靠北租屋2.0

租屋合約「回復原狀」　若為自然老化應由房東負責

而對於租屋合約裡的「回復原狀」，其損壞若是屬於自然老化，應屬房東負責。根據Ettoday的報導，誠品聯合法律事務所律師林宗儀表示，如果是因為房客不當使用所招致的損壞，房東自然可以依照這條「回復原狀」，要求房客加以修復，但如是因時間關係自然耗損，應由房東負責。而如果房東要求住了好幾年的房子要恢復成全新的樣子，其實並不合理，租客如遇到此種狀況又與房東協調未果，可經訴訟方式解決。

 此外，林宗儀也提醒，民眾在租屋前與租屋後，應透過手機或相機拍照錄影存證，而若有任何修繕行為，務必留下收據，往後如遇房東要求扣押金或者賠償，也能以此作為證據。

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