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文／顏郁恩

房貸繳清，人生一身輕！台灣房屋根據聯徵中心及財政部資料，瞭解台灣男性的房貸和所得情形，結果顯示，現年40到50歲的男性，房貸所得比為7.4倍數，還貸款的壓力各年齡層最低，而社會新鮮人20到30歲的男性，房貸所得比則達到13.4倍，買房壓力最重。

45歲以前購屋整體貸款條件最優

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐提到，年紀4開頭的男性，因普遍都有家庭，需負擔部分家中開銷，還包含育兒等孝親費等，經常被認為養家壓力大過其他年齡層，但該年齡層的男性工作相對穩定，且多為企業的中高階主管，有一定程度財力。且距離退休年齡65歲約還有20年，銀行多視其償還貸款能力穩定，而由於不少銀行有針對申請人年齡和房貸期限有不能大於75的限制，因此如果在45歲以前購屋，還有機會貸滿30年期的房貸，因此整體貸款條件優於其他年齡層，成為相對輕鬆的買屋族群。 

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傳統觀念男性需成家　平均購買坪數較女性多3坪

再觀察今年第一季男女購買物件坪數的差異，男性平均購屋坪數為45.7坪，女性則為42.7坪，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，女性經濟能力仍處在相對弱勢的位置，購屋取向偏向小宅，而傳統觀念習慣以成家責任加諸在男性身上，因此男性買房多會考慮家中人口需求，再加上若有育兒計畫以車代步會更方便，還需算入車位開銷，故男性平均購買坪數比女性多3坪。

青年購屋享優惠　但綜合所得低　房貸所得比高達13.4倍

男性的各個年齡層中，20到30歲男性房貸所得比最大，陳定中對此表示，此年齡層男性多為社會新鮮人，即便青年購屋可以獲得低利率、高成數的首購房貸，但是平均綜合所得僅有56.8萬元，計算下來房貸所得比高達13.4倍。

而60歲以上男性雖屆齡退休，但房子越換越大，主因為60歲以上有購屋計畫的爸爸們，買房是憑長年的資產累積，才能「以小換大」讓退休生活更愜意，甚至能達成三代同堂的天倫之樂。

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