image source：unsplash

文／陳盈蓉

買房向銀行申請房貸總是拿不到想要的貸款成數？在臉書社團《買房知識家 買房賣房攏滴+》上就有網友發文提到他在桃園龍潭買房，銀行貸款成數只給七成，甚至得盡快遷戶籍才能有這樣的貸款成數，引發網友熱議討論。

明明是首購族　銀行卻不給跨區買房？

原PO表示他現在單身，跟家人同住新北，最近在桃園龍潭花了6百萬，買了一間屋齡17年有庭院的房子，經由代書介紹的銀行想辦理貸款，但該銀行卻說不能跨區買房，所以貸款成數只給7成，並且必須在交屋後一個月內遷戶口為自用住宅才可以。

對此，他非常疑惑，身為首購族的他，為何想要求貸7成5，銀行會不准？另外年底要選舉了，他現在不想遷戶籍該怎麼辦？有沒有額外推薦的銀行？特別上網求助網友給予意見。

該社團社友紛紛表示：「你條件不足或是鑑價不足」、「跨區不能貸款一直都有」、「銀行房貸有區域性，是銀行對龍潭的房貸一律只給七成，首購也一樣」、「不是跨區不能貸款，而是銀行的業務都有分區域，不可以跨區承辦搶業績」、「純粹因物件區域，又鑑價不夠，加上借款人條件不夠降低金額而已」、「成數和跨區沒有關係，地段不是很好，有點屋齡，可貸成數會比較低」，表達其原因可能除了是跨區不能貸款外，鑑價、條件不足也是原因。

image source：flickr Foxy Who \(^∀^)/

跨區貸款只是話術　銀行不能互搶業績

據《東森新聞》報導，不動產估價師張義權指出，法規上是沒有將銀行分區的，「跨區貸款」是分行的經營策略，說白話一點就是不想貸款給你，留言處就有網友提到銀行人員台北都做不完了，還接到龍潭去實在太搞剛，另外銀行也有潛規則，不太會跨區承辦搶業績，因此才會出現不能「跨區貸款」的話術。

張義權建議一般消費者平時就要經營主要往來銀行，因為銀行房貸會考量個人信用，如果是使用薪轉或常來往的銀行貸款，成功機率會比較高，他更強調表示不要找代辦處理房貸，否則還要付一大筆手續費。

image source：pexels

貸款要多找幾家　新興銀行和農會皆可試試

有跨區買房經驗的網友也提到，「買房就是要腳勤，銀行要多問幾家」，他建議可以詢問新興銀行，有時候為了衝業績會有不同的貸款方案可以承作，另外在地的農會因為經營更久，對當地房屋的鑑價會較為寬鬆，也是一個可以詢問的方向。但他也提醒，不管是哪家銀行「信用和往來紀錄良好最重要」。

跟不上最新話題、聽不懂網路流行語？

小孩子才慢慢爬文搜尋！

聰明人都在訂閱【網路溫度計Line Notify】

一鍵就訂閱，話題不漏接：https://urlink.io/j72VVVk8

想要租屋買房嗎？快來【房產溫度計】 

給你完整的房市知識：https://house.dailyview.tw/

加入網路溫度計電子報、臉書粉專、IG官方帳號，追蹤最即時火熱的網路新聞！