Image source： 示意圖／pexels

文／顏郁恩

租客沒繳租金，房東都沒轍嗎？有房東在臉書社團表示，某位租客不繳租金，能不能用斷水電進行反制，網友提醒，「不行，會有強制罪問題」，也釣出不少有經驗的網友提供建議。

遇到不繳租金的房客　房東該怎麼辦？

這名網友在臉書社團「租屋糾紛、問題、租霸、疑難雜症特區」發問，「請教各位前輩，如果沒有租賃契約限制，房客又不繳租金，可以斷水電嗎？該如何申請斷水電，之後恢復水電會很困難嗎？」

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以所有權人名義聲請斷水斷電　恐違反強制罪

對於這名房東的情況，就有網友分析「若是水電費原本就約定由房客自行繳納，則房客因"未繳費用"，遭水電公司停水、停電甚至拆表者，當然由房客自行負責。但身為房東，不得以所有權人名義向水電公司聲請停水停電，否則恐有違反刑法強制罪之虞」。

也有網友建議「重新擬定租約保障雙方權力。如果不行寫存證信函寄給租客。去當地鄉調解委員要求調解，視同法律效益，請他按契約繳納租金」。 

Image source：FB／租屋糾紛、問題、租霸、疑難雜症特區

其中有類似經驗的房東網友分享一招：「可以拆門」，但會不會有被告疑慮？對此網友也回覆，「不要進入，沒違反，門是你的，壞了拆回去修」。 

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