購屋族、法人全縮手！通膨限制民眾購買力 建商調整購地策略
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文／陳盈蓉
這陣子受大環境影響，不僅台中上市櫃法人土地交易規模縮減，也影響一般購屋族的資產配置，據統計，兩者紛紛交易量有所減少。
升息、修法、股市影響購屋族資產分配
台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2022年7月價量變化，七都交易量對6月微增1.09%，價小漲0.3%。而和去年同期相較，七都整體交易量年減5.36%，價年增2.16%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行升息、經濟和股匯市變化、平均地權條例修法等都會影響購屋族的資產配置。
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物價膨脹限制民眾購買力 總低單高產品將成交易大宗
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧也進一步說明，7月房市單月呈量平價漲，未來產品多以總價導向，「總低單高」的產品將成交易大宗，顯見物價膨脹壓力著實限制了民眾的購買力。
經濟好壞與景氣動向，是影響民眾消費與對市場的信心表現，同時也是觀察房市走向的先行指標，如今疫情仍看不到盡頭，還受到國際戰爭影響，無疑是加劇危機，加上近期股市難止瀉，投資者資產大幅縮水，也使整體房市交易相對上半年明顯轉變，預估下半年房市將轉趨保守。
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台中市上市櫃法人土地交易規模縮減
不僅一般購屋族買賣趨於保守，根據信義全球資產統計，今年台中市上半年上市櫃法人土地交易規模，僅為63億元，只有去年全年量體545億元的11%，其中未滿千坪的土地交易佔55%，總額為34億元。
信義全球資產林建勛經理表示，台中為台商回流重點城市，吸引科技、金融與各類服務業等多元產業進駐，加上捷運與快速道路等交通建設，讓台中有豐富發展題材以及人口成長的剛性需求，促使建商更有信心購地推案，因此近年可從上市櫃大型交易統計看到，台中整體土地交易從2017年的136億元，至2021年來到545億元的成長。
但是今年上半年土地交易規模在政府信用管制政策、以及原物料飆漲影響下，建商紛紛停看聽，態度多偏觀望保守，大坪數、高總價交易明顯減少，不過上市櫃建商仍要對股東交代，不可能停止購地，因此在第二季開始，已有不少買盤已經出籠，只不過仍趨近於保守。
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台中市下半年土地市場趨勢 仍首選大坪數土地
信義全球資產林建勛經理表示，近期觀察到建商在營運需要下，仍願意謹慎評估購地，預估下半年土地市場有三趨勢：
第一、建商購地區位勢必更專注於剛性需求強、購屋族接受度高的地段，以確保推案銷售率
第二、大坪數土地對於大型建商仍是首選，因建築設計上，基地面積大會更能規劃具吸引力的產品，一樣是為確保銷售率
第三、受貸款成數受限衝擊較大的建商，在資金部位與貸款成數考量下，可能會以投入舊市區具重建效益的基地為主
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