28K小資族想首購 可負擔房屋總價怎算?房仲:房貸超過月收30%先緩緩

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文/陳羿郿

在現在通貨膨脹、升息的情況下,購屋變得越來越不容易,而第一次買房的新手最常見煩惱即是自己的月收入是否足以負擔得起房貸?

月收入28K可買總價多少的房?

一位網友在臉書《買房知識家 買房賣房攏滴+》提到,自己是首購族,想與媽媽在新北市新莊一帶買公寓、共同分擔房貸,而原PO與媽媽的月收入皆是2.8萬,每個月加起來能一起負擔的極限大概2,1000~2,2000元,不過中古的公寓貸款成數不高,因此煩惱「自備款200萬的情況下,貸款能買到總價多少的房子?」。

貼文一出,網友紛紛給出建議,「600w吧,身邊至少留個20-50比較保險,萬一生病或沒工作還可以撐一下」、「800,裝潢就慢慢來」、「房子抓在650萬以下,裝修跟緊急預備金也要預備下來」。

也有網友認為,「基本上200萬只夠付2成頭期款,後面裝潢、家電、家具都需要錢⋯建議再存一些!基本上要準備房價的4成自備款比較安全!」、「準備3成自備款較佳,別讓自己處在過度風險的情況。最好是有四成。」、「不能把200都拿來當頭期,你買完要過戶還要家具裝潢什麼,也是一筆不小的開銷,中古屋比較難貸款到八成,銀行也會衡量你的資產跟收入」。

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每月房貸最好不超過月收入30%

根據永豐銀行「購屋能力試算」系統顯示,以原PO自備的頭期款及每月可負擔的能力來看,應可購買700萬以內的房子。

不過要注意的是,貸款成數仍視屋齡、屋況、地段、借款人的財務能力等條件而有所不同。就上述個案來看,最大的問題是月薪只有28K,住商不動產也曾提醒,需要先評估個人財力與還款能力,「每月房貸金額最好不超過收入的30%」,避免有沉重的資金壓力。

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