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文／洪偲瑀

為了常去宜蘭玩，直接在當地買房合算嗎？近期有人上網拋出這個問題，引起網友熱議。

宜蘭買度假屋值得嗎？

有名網友在近日在FB社團「買房知識家 買房賣房攏滴+」Po文，表示因為家人都很喜歡到宜蘭玩，先生甚至考慮要不要直接在當地置產，因為主要是想方便住宿，所以想看價格落在400萬以內的中古屋，想知道其他團友怎麼看？

▲網友貼文詢問「買宜蘭度假宅好嗎」

Image Source：買房知識家 買房賣房攏滴+

貼文Po出後，有不少網友回應：「400萬拿去宜蘭住厲害的民宿可以住好久吧」、「宜蘭很潮濕，除非要定居、每週都去打掃，否則很容易發霉」、「何必為了一杯牛奶養頭牛，還要照顧」、「退休後再說」多數都覺得不划算勸退。

不過，也有網友說：「買！以後有高鐵肯定增值」、「自己在宜蘭買過華廈，每週都去住很舒服」、「可以買，不要太大的平時可以出租」、「宜蘭市生活機能佳，要買要快」贊成原Po買房。

400萬在宜蘭可以買到什麼房？

實際進入591房屋交易網，在400萬至450萬的價格帶查詢宜蘭中古住宅，出現30多筆物件大多是座落於礁溪鄉、羅東鎮的公寓或電梯大樓，其中也有溫泉湯屋套房，但九成屋齡都在20年以上，新成屋偏少，入手時須考慮裝潢維護和裝修的問題。

▲宜蘭房價

Image Source：591房屋交易網

宜蘭買房出租可行嗎？整理維護隱形成本太高

根據內政部不動產交易實價登錄公布的資料，以宜蘭縣羅東鎮為例，從民國109年1月至111年7月，約有202筆總價落在400萬左右的交易，其中有26筆為透天厝，屋齡平均約為43年，若加貸150萬元裝潢，參考airbnb價格，以日租1500元的出租價簡易試算、每月出租十日，純以租金收入還貸的情況下，約需8年多可以還完，是不是值得投資，要看購屋者的自身需求。擁有度假宅的民眾一語道破：「管理與清潔都要花錢，濕氣會摧毀不常用的電器，渡假就是要輕輕鬆鬆的去，結果主人都忙於把「家」整理好，累得跟狗一樣」。

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