Image source：台灣房屋

文／顏郁恩

許多建案都會設計不少公共設施設吸引買主，有公設固然能夠加分，但關鍵在於什麼樣的公設能夠被買主青睞。根據台灣房屋集團「2022年住宅公設大調查」統計結果顯示，有9成民眾會把「公設比」，加入購屋決策考量，而超過6成民眾認為三溫暖、游泳池、棋藝室、廚藝教室等是沒必要又CP值低的公設。

超過8成民眾認為「垃圾處理區」為最實用公設

公共設施不外乎應具備實用性高的特質，如果不能滿足住戶的需求就形同虛設。調查結果也顯示，民眾認為「垃圾處理區」是實用公設第一，被超過8成的民眾青睞，「郵件包裹收發區」為第二，也獲得近7成民眾認同，「健身房」則位居第三。 

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三溫暖、游泳池　調查結果CP值最低　

不同族群對公共設施的需求也有所不同，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐就提到，不少口袋深的客人喜歡有「游泳池」、「三溫暖」的公設，但這類休閒娛樂型的設施使用頻率會因人而異，加上也需要管理及維護的成本，這些費用可能加諸在管理費上，對普羅大眾來說不太划算，這才成為CP值最低公設。而對生活忙碌的現代人來說，有垃圾處理與包裹收發的公設因使用率高，因此也就相對重要。 

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疫情世代下的夢幻公設是？

因應疫情時代，民眾的生活型態轉變，民眾最希望能有的夢幻公設為「冷藏/冷凍包裹室」，其次為「出入口無塵淨化區」，而防疫宅在家叫外送的需求也變多，因此「外送餐點保存室」、「送餐菜梯」、「垃圾冷藏室」，也頗受民眾喜愛。搭上露營風潮，甚至也希望自家社區有「露營烤肉區」，「個人會議室」及「寵物日光區」等都成為現今買房族的理想夢幻公設。 

對此，張旭嵐就指出，因疫情時代在家用餐時間增加，「食品低溫宅配」與「餐飲外送」需求和頻率大增，如果此時社區能夠提供包裹、餐點的溫控保存空間，既能降低接觸風險又能妥善存放，對民眾來說相當實用。而現今也有社區引進「無接觸的收發櫃」，可以看得出來疫後社區公設服務將持續優化，在防疫同時維持生活品質。

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新建案公設比普遍為33~35%　認為合理的民眾不到1成

公設固然能為民眾生活提高方便性與娛樂性，然而公設比應該多少民眾才會認為合理呢？根據統計顯示，認為公設比在30%以上合理的民眾不到1成，但國內新案公設比大部分都在30%以上，有6成8的民眾認為20%以下才合理。

而對此台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮提到，公設比的高低，攸關實際能使用到的室內坪數，因此買屋族當然希望能越低越好。

事實上，從2005年，建築法規新制就指出，8樓以上建築需要設置「雙安全梯」，11樓以上需有排煙室等，因此往後新大樓法定必要公設，都比早期多了3~5%，再加上現今建商多規劃各種休閒娛樂的公設吸引買主，目前新大樓建案公設比33~35%已是平均值，相當於有1/3的買房預算是用在公設上。她也建議如果買房族偏好低公設的物件，可以以透天、公寓或者屋齡20年以上的中古華廈大樓為主，會更符合買屋需求。

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