為何「大坪數」房子都很難賣？內行人指出關鍵1點：太貴了買不起
image source：flickr 準建築人手札網站
文／陳盈蓉
現在「小坪數住宅」當道，建商紛紛鎖定單身、小夫妻族群，推出許多小坪數房型搶攻市場，只不過大坪數物件為何失寵？原因為何？對此，就有網友在PTT home-sale版上問：「大坪數很難賣嗎」表示權狀70坪、90坪，甚至更大的房子為何很難賣？引起熱議。
大坪數物件很難賣？能負擔的人太少
原PO提到雖然不知道建商有沒有留下幾戶，等蓋好再加價賣，但台北新店前兩年推出的預售屋，針對兩房、三房格局的物件，可說是一下子就銷售一空，不過現在該處接待中心也還沒拆除，工地也持續施工，甚至還在努力銷售大坪數物件，他表示「這樣拖久了不覺得更難賣嗎？以後接待中心這塊地要幹嘛？」
此問題一出，網友紛紛表示給予解答：「大坪數通常還會搭配其他賣點，像是高樓層或是好的座向」、「有錢人在買的，當然賣很慢」、「大坪數不會難賣，是價格高才會難賣」、「正台北市的話大坪數基本上就是豪宅，要價一定上億，能負擔起的人當然少」、「台灣房價真的不便宜大家普遍只買的起小坪數」、「因為大坪數太貴，不好脫手難炒，當然難賣」、「大坪數總價高就很難賣阿，尤其超過豪宅線的」。
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台北市豪宅定義 面積要大於80坪
依據台北市的規定，只要房產符合「鋼筋混凝土以上構造等級」、「用途為住宅」、「房地總價在 8,000 萬元（含車位價）」就會被加課徵豪宅稅，其中定義豪宅面積必須大於80坪以上，配合上述條件，即為豪宅物件。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德受《ETtoday新聞雲》採訪報導指出，坪數大代表總價也高，口袋要夠深才能負擔，如果買家想要投資，建議別選買大坪數，要選一般大眾能接受的格局才是關鍵。
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