Image source：台灣房屋

文／顏郁恩

疫情全面改變人們的生活，也間接影響購屋需求，許多人買房時開始考慮「防疫機能」，能否將染疫風險降到最低，又能維持生活品質成為買房族的一大考量。台灣房屋集團統計顯示，疫情過後買屋族希望住宅要「有陽台」的比例，相較以往大增超過7成。

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買房要有陽台　閉關也能有「戶外感」

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，有陽台不只可以通風、採光又好、還能種植物，讓疫情期間經常待在家的民眾有一處在家也能感受戶外感的小空間，能夠兼顧防疫機能與宅在家生活的防疫宅，也成為疫情時代下的買屋趨勢。

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防疫機能3原則　「通風佳」、「接觸少」、「重管理」

張旭嵐表示，為了降低人們的接觸風險，相對具防疫機能的物件更加熱門，重視三大原則，「通風佳」、「接觸少」、「重管理」。她也提到公寓雖然具有公設比、總價低的優點，但是屋況較老，收發、管理和垃圾處理都要自行處理，防疫機能較不佳；而若是透天別墅，配有專人管理收發、垃圾集中區等，或者可以減少群聚風險的華廈大樓，都是買房族的理想防疫宅。

別墅、農舍　較疫情前更受民眾喜愛

除此之外，遠離人口密集都市的農舍，也比疫情之前更受民眾喜愛。因不僅能降低人跟人之間的接觸，也可以享受愜意舒適氛圍，頗有生活雅趣，而這往往是在疫情期間普羅大眾最缺乏的，也因此相對疫情前更受青睞。

Image source：FB／homify　高級農舍

什麼是防疫宅？　5大指標幫你判準

至於何謂防疫宅？張旭嵐也提到「防疫宅五大指標」：

１．可以觀察社區一樓是否有「商住分離動線」，能清楚劃分住戶出入口與店面人潮不擁擠複雜；

２．「收發管理」是否符合防疫標準，確實做到零接觸；

３．社區「梯戶比」，單層共用1座電梯的戶數，以低於4戶佳；

４．住家室內空間通風採光是否良好，選擇有陽台或者有兩面採光以上的戶型為佳；

５．可以依照同住人數，考慮是否要選購「複數衛浴」的物件，讓日常使用更方面，而若有隔離需求，也可以有效維護家人健康，維持防疫生活品質。

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