2022/07/12

六都「房地合一稅」哪縣市收最多　達成率逾4倍

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文／顏郁恩

近年房市景氣旺，短期交易增加，讓房地合一稅大大增加，根據110年財政部統計資料指出，過去四年個人的房地合一稅達成率從168%到427%不等，遠超過政府編列的稅收預算。而即便去年預算從原本的27.9億元，抬高到87.2億元，去年的個人房地合一稅收仍有高達245.7億的超達標水準。

去年房地合一稅收達246億元　超越政府預算逾4倍

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德就提到，雖政府編列預算保守，但從房地合一稅收大增這件事看來，怕也是未在主管機關的預料之內，而如果從房地合一稅收的變化來看，2020年差異最大，預算稅收為27.9億元，結果最後稅收為近120億，整整超徵逾4倍，去年稅收更是狂飆到246億元。

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六都房地合一稅收　台中市50.3億元居冠　

2021年房地合一稅收，六都之中稅收最高的是台中市，全年稅收總共50.3億元，佔全國稅收金額快2成，也表示台中市房價有明顯漲幅，且短期交易數量多，推斷可能與重劃區以及預售案且房價上漲的背景有關。其次則是高雄市的36.4億元，而全台交易量最大的新北市，僅排名第4，全年房地合一稅收為29.8億元，有可能與過去幾年房價漲勢溫和，且買主多自用有關。

六都來看，房地合一稅2021年收入最多的縣市是台中市。

短期交易多、一手市場景氣好、預售換約納入申報故稅收大增

曾敬德也指出，房地合一稅收是所得稅，有獲利才要繳稅，而稅收暴增的背景也表示房價有相當明顯漲幅。此外，2016年之後買下的不動產，短期交易的增加帶動稅收成長，再加上一手市場景氣極佳，預售換約也納入房地合一稅的申報，連帶著帶動稅收成長。然而，雖現階段房地合一稅收居高位，不過未來只要景氣一變，房地合一稅收會是相當好的觀察方法。