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文／陳羿郿

《房產溫度計》曾報導「房租繳滿「一桶金」！幫房東養屋　她嘆：是不是該買房？」內文中提到，有網友憂心存款不足，買不起理想坪數的房子，其他網友便建議她先可買小套房。「當頭期款不足，先買小套房」這個作法到底可不可行？

套房定義是什麼？類型有哪些？

「套房」的房型，指的是有獨立門牌、水電錶，在一間房裡囊括所有生活需要的設備，包括衛浴、廚房，但屋內沒有隔間，房屋市場普遍將房屋權狀15坪以下的居住空間，都稱作套房。另外依格局還可細分成「一房一廳」、「大獨套」、「小獨套」、「透天隔套」、「公寓隔套」等。

買套房要出租還是自住？

套房因為房屋總價低，常成為首購族或投資客優先考慮的物件，不過買套房會依不同的目的影響選房的標準：

1、買套房自住

套房因為坪數不大，較適合單身者或頂客族，加上套房無隔間，即便有加隔間也只是輕隔板，隔音效果差且無隱私，有小孩的家庭可能空間會不足，也較不適合未來計劃有小孩者。

2、買套房出租

買套房當作投資標的要注意區域問題，選在交通便利的市中心或學區出租的機會大；反之，區域挑選錯誤，報酬率低再加上後續裝潢、修繕等費用，可能導致無人承租或後續轉賣不易，要承擔折舊及房貸等風險。

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套房的貸款成數多少？

永豐銀行指出，因為銀行方擔心小套房或小坪數容易炒作轉售，所以普遍提供的小套房或小坪數貸款成數落在5.5～6.5成之間。此外，也較難申請寬限期，但有些銀行近年來開始因應青年族群購買小宅套房的趨勢，推出彈性繳款或寬限優惠，申請前可留意銀行官網，運用友善方案降低還款負擔。

買套房要注意的地方？

1、日後轉手問題：不管是自住或投資用，日後轉手問題一定要納入考量，買套房的地點建議選在交通便利、生活機能佳的商圈，方便日後出售。若是想買在學區附近，也要盡可能選老字號學校，避免少子化問題嚴重，出租、脫手困難。

2、注意社區管理：有不少套房位在住商混合的大樓內，出入人流複雜，不易管理，如沒有大樓管理員，也可能降低轉手的機會，購買前可以留意社區布告欄或公共區域。

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