image source：591房屋交易網

文／陳羿郿

北高雄高總價店面，出售許久卻找不到買家。包括鼓山、左營等房市蛋黃區，目前銷售中總價破億元的店面就有超過20個，其中最高價店面位在漢神巨蛋商圈、博愛三路的四層樓透天，開價4.9億元，銷售超過一年，仍等不到人接手；另外也不乏銷售已有2~3年的億級店面乏人問津。

大型店面市場低迷　億級店面空很久未出售

查詢《591房屋交易網》可發現，在高雄鼓山、左營區總價1億元以上的店面，就超過20個，其中總價最高的是位於博愛三路麥當勞旁的四層樓透天店面，開價4.9億元，屋齡10年、權狀534.87坪，過去由直銷業者NU SKIN承租，目前還沒找到買家。

此外，華夏路上的三角窗鄰近左營高鐵站、新光三越百貨商圈，也有一棟四層樓透天，屋齡7年，權狀約280坪，開價2.2億元。另外包括凹子底森林公園、美術館等綠地首排的大樓社區，也有破億元的店面待出售。

▲博愛三路麥當勞旁的四層樓透天店面，開價4.9億元總價最高。

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疫情影響、電商崛起　大型店面需求降低 

這些高總價店面並非近期才出現，而是近2~3年間陸續釋出銷售，最主要的原因就是受疫情影響。據《ETtoday房產雲》報導，信義房屋博愛明誠店專案經理黎恩表示，這些大型店面通常多由知名餐飲業者長時間承租，但疫情爆發之後，民眾待在家裡的時間變多，更常使用外送平台點餐，近期雖然疫情開始降溫，但也難恢復到過往常外食的盛況，也讓大型店面愈來愈乏人問津。

另一原因則是電商已成為主流，業者對實體店面的需求越來越低。東森房屋研究中心副理謝欣亞受訪時表示，「現在民眾的消費很多都是在手機上操作就完成，實體店面的重要性愈來愈低，業者也不想因為實體店面的租金成本吃掉獲利，因此店面產品逐漸式微，高總價的大型店面報酬率頂多2~2.5%，手中有錢的資產客就開始尋找其他報酬率較高的標的。」

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