image source：信義房屋

文／賴琬琳

近年少子化趨勢嚴重影響就學人數，但明星學區卻不在此列。南高雄著名的五福國中學區，因為升學率高校風優質，吸引不少家長提前卡位，周邊學區宅更是詢問度超高。根據實價登錄顯示，今(2022)年3月成交的一筆透天厝物件，總價高達6500萬元，就在這個明星學區。

image source：實價登錄

傳統文教區發展完善　老中古屋供不應求

五福國中學區附近還有信義國小、也是高師大附小、附中學區，坐擁高雄市文化中心、公園景觀、百貨商圈的地利之便，雖是傳統文教區，但發展完整交通便利，是家庭購屋的首選。

信義房屋文化店長邱耀弘說明，文化中心周邊最知名的就是四維國小、五福國中學區，另外，高師大附小、附中過去只有高師大教職員子女可以就讀，唯近年少子化，兩校少量開放一般民眾子女就讀，也是許多家庭客鎖定的學區。但由於屬於發展較早的區域，幾乎沒有素地可推新建案，因此供給量以中古屋為主，加上多是自住客，釋出量不多，中古屋行情有所支撐。

image source：GoogleMap

２０－３０年住宅均單價仍有2字頭　

文化中心生活圈主力產品為屋齡20至40年的中古大樓、華廈、公寓；若是屋齡20至30年的中古大樓，依屋況及社區條件，成交單價約落在23至26萬，少部分屋齡低於20年或坐落於高師大附中、附小學區的社區，則上看3字頭；而屋齡40年左右的公寓，則依屋況是否有整理翻新，單價落在16至20萬初，但因總價較低，仍受到許多預算有限的客群喜愛。

到底有多搶手？

信義房屋文化店一級專員許隽瑋表示，過去這裡就「3師」族群進駐的區域，購屋後不常轉手，物件供不應求的情況下，附近新建案也不多，即便屋齡超過30年，最快也能在2周內成交。

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