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文／陳盈蓉

央行於昨（23）日公布111年5月台灣五大銀行新承做放款平均利率，其中購屋貸款利率重回1.601%，是109年2月、27個月以來新高，央行經研處副處長蔡惠美表示，雖然3月央行已升息，4月多數銀行就逐步調整房貸利率，不過還是有少數銀行使用「季房貸利率」，所以可能要到5月才能逐步調升利率，因此才讓利率持續小幅上揚，預期房貸利率後續還是會繼續往上。

五大銀行新承做放款平均利率 較4月上升0.014個百分點

五大銀行分別是台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀，5月新承做放款加權平均利率為1.435％，較4月的1.421％上升0.014個百分點，這是因為除了5月部分銀行承做利率較低的大額政府機關及企業貸款增加，使資本支出貸款利率下降外，其餘各類貸款利率都上升所致。

若不含國庫借款，111年5月新承做放款加權平均利率為1.486％，則較4月的1.557％下降0.071個百分點。

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5月金融市場震盪大、升息潮　買房應是趨於審慎

根據統計，5月購屋貸款金額為685.81億元，月增71.03億元，蔡惠美表示這是因為5月買賣移轉棟數月增率1.79%，少數銀行整批分戶貸款金額增加，會反映在購屋貸款金額上。

他也進一步說明，今年購屋貸款金額在3月較高，4月就恢復到正常到水準，是因當時「交屋潮」，加上2月過年延遲到3月的效應所導致，至於5月狀況，由於金融市場震盪比較大，加上升息潮，買房整體來說應是趨於審慎。

蔡惠美還提到，對於剛性需求者還是會買房，建議可以從限制較多的預售屋，改往成屋、二手屋市場下手，新承作金額雖然增加，但如果看年增率其實有明顯下滑。

最後也強調，央行會持續關切房市，內政部也有平均地權條例相關修法，而政府各部會也會持續壓制房產的投機炒作行為，讓房市回到正常交易市場，現在看來已逐步有成效，但還需要更多時間來發酵。

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