2022/06/24

過去被嫌爆、現今高發展的8區？「這地段」被評為下一個信義區

image source：Google map

文／陳羿郿

10年前與10年後的台灣，各區的人口、房價、機能、發展都有大幅的變化。有網友觀察到台灣現況指出，「一堆幾年前被嫌棄的地方都發展起來了」。

該名網友提到，像是林口、三峽、淡水、青埔、竹北、台中舊市區大部分（不看七期西區）、東台中、台中海線等，都發展起來，也間接證明台灣都市市區人口有增無減，且不斷擴張，「不知道大家怎麼看台灣人口外溢，導致以前被嫌棄的地方現在都發展起來的事實」。

許多地段今非昔比　網友看好桃園青埔

貼文底下其他網友也紛紛留言，「彰化高鐵靠近社頭那邊，前幾天看好幾個建案開始在動」、「我爸也說信義區以前都是田，還看過牛」、「我十年前買竹北被說到處是野狗」、「台中海線預售大樓從11萬被吐口水到快30萬」、「竹北高鐵區幾年前被嫌爆啊，什麼店都沒，機能這樣差還要20多萬，2015的文興路和現在差非常多」。

更多網友點名桃園市青埔高鐵特區，表示「青埔未來10年還會變更好，長期一定漲」、「高鐵月票買起來，從青埔搭高鐵去台北或竹北上班，比開車舒適」、「青埔以後就是桃園市最好的信義區了吧至少也是新板」、「青埔是政府重點投資地區，除了房價貴之外，絕對會發展起來」、「青埔五股都被嫌得要死，結果這波北台漲幅榜上有名」、「青埔以後只會更熱鬧，連IKEA都跑過去」。

image source：桃園不動產E指通

青埔特區房市火熱

根據桃園不動產E指通統計，桃園高鐵特區2022年新大樓平均價格每坪約33萬元，五年以上中古大樓每坪平均價格落在31.6萬元。

《鏡週刊》報導，台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，從5年以上中古大樓交易房價窺見，近五年平均房價來看，成屋市場今年再創新成交高價，從2018年均價每坪18.8萬元的行情，逐年上漲，19.6萬元、2020年突破2字頭，今年第一季一舉站上3字頭；此外，現階段預售屋開價至少站上4字頭以上、甚至挑戰6字頭。

而根據《經濟日報》5月的報導，屋比房屋青埔國中加盟店李孟龍店長指出，青埔特區近年房市火熱，已成桃園房市領頭羊，其中最熱的A18生活圈，短短幾年房價從2018年平均成交不到3字頭，去年已達40.4萬元、站穩4字頭，如今預售案普遍成交都已達4至5字頭，區域房價漲勢相當猛烈。