台中西屯31年前一坪不到10萬？低價原因：出現建商搶照潮
image source：金晟發冠軍磁磚公司
文／陳盈蓉
時常分享以前老報章雜誌資訊的「金晟發冠軍磁磚公司」，近期也在粉磚上貼出台中市各區，在民國80年～84年房屋每坪成交房價表（新成屋），從圖可知80年代台中許多區房價都未破1字頭，即便是最熱鬧的北區、西區，在當時房價也約10萬／坪出頭。
近30年前台中房價好便宜？
此圖是刊登在《時報周刊》由信義房屋提供，其中台中開發最早的南屯區、有一中商圈、勤美誠品綠園道的北區、西區，以及逢甲夜市的西屯區，每坪成交價都在10萬上下浮動，甚至還會出現下跌的情況。
image source：金晟發冠軍磁磚公司
房價不到１字頭原因：建商搶照潮、台商出走潮
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，當年台中市房價會這樣浮動，原因有兩點：「全面實施容積率，出現搶照潮」、「台商出走潮」。以實施容積率來說，其實法規的變更對房產開發影響甚大，過往台灣對土地管制較為寬鬆，是一直到民國86年宣布全面實施「容積率」，才有比較嚴謹的管制，但這樣也導致建商、地主為了適用舊有較高的容積率，就趕著「掛號」去申請建照。
再來是1990年（民國79年）政府開放對中國間接投資及貿易、1993年（民國82年）訂定南向政策，鼓勵台商前往中國、東南亞投資，進而掀起一股台商出走潮，因此導致空屋變多，使房價下跌。
image source：pexels
台中捷運通車、重大建設進駐 房價飆升是必然的
對照現在的台中房價，近年來成交均價也是很誇張地飆升，從《591房屋交易網》查看在售中的新建案，西屯區最貴成交均價也到76.6萬／坪，而房價還在1字頭的則落在梧棲區、清水區等。
曾敬德經理表示，台中隨著交通網絡與重大建設進駐，加上現在人均GDP提高，房價上漲是必然的。另外，根據《ETtoday新聞雲》的報導，信義房屋湖濱公園店專案經理謝凱勛分析，台中東區在「600億大車站計畫」推動下，也有許多外移人口重返回家置產，像干城區域「六期商業特區」，就有許多產業進駐，包含秀泰影城、全聯實業、福容開發、煙波飯店、南山人壽等，進而帶動房價上漲。
image source：591
跟不上最新話題、聽不懂網路流行語？
小孩子才慢慢爬文搜尋！
聰明人都在訂閱【網路溫度計Line Notify】
一鍵就訂閱，話題不漏接：https://urlink.io/j72VVVk8
想要租屋買房嗎？快來【房產溫度計】
給你完整的房市知識：https://house.dailyview.tw/