龍山寺房價因流鶯區被低估？為何行天宮沒這問題 網揪這1關鍵
image source：flickr玄 史生／othree
文／陳盈蓉
台北市12個行政區會因交通、生活機能、學區教育等影響房價，其中信義區與大安區的房價更是令人望塵莫及，之前《房產溫度計》曾報導過「台北市12行政區哪個CP值最高？」，該篇熱議貼文有許多網友加入討論，近日又有網友在PTT home-sale版發文問：「為什麼行天宮房價比龍山寺高這麼多？」再次引發鄉民熱烈討論。
行天宮房價為何比龍山寺高？
原PO提到因為龍山寺附近有很多流鶯或炮房，導致龍山寺的房價被壓制，所以他很好奇，為什同樣都是廟宇，為何行天宮附近都沒有流鶯問題？他認為龍山寺的交通還比較好，覺得房價真是被低估。
從《信義房屋》查看行天宮附近的實價登錄，近一年來平均單價是76.2萬／坪，萬華龍山寺周圍則平均單價為56.4萬／坪，確實在房價上落差很大，網友紛紛表示：「行天宮位子是民權松江口欸，龍山寺怎麼比」、「行天宮有捷運、建北高架、高速公路，離松山機場也不遠，交通哪點輸龍山寺？」、「中山區比萬華區貴呀」、「龍山寺只贏在捷運藍線」、「行天宮近台北華爾街，龍山寺近台北新宿，功能不太一樣」、「行天宮太年輕當然沒有你說的問題，行天宮連陣頭都沒有」。
image source：信義房屋
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龍山寺街友、流鶯問題 跟碼頭文化有關
其中甚至有網友回：「全台廟宇大多沒流鶯遊民，你應該問反了，該問為什麼龍山寺這個特例有吧」，根據《鍵盤大檸檬》的報導，萬華艋舺因為是台北最早開發的地方，是繁榮貨運的集散地，與碼頭文化有關，會聚集很多碼頭工人，通常船上水手下船第一件事就是去紅燈區解放。另外，龍山寺前的艋舺公園以前就是一片違建，有很多性工作者住在那，當違建被拆改成停車場後，無處可去的街友當然就睡在這裡，自然就會很混亂。
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中山區行天宮開發比萬華龍山寺晚
至於為何行天宮沒有這些問題呢？也有鄉民指出一個關鍵，提到行天宮是中山區第三期市地重劃區，與萬華的龍山寺比，周圍環境開發時間比較晚，自然比較沒有流鶯等社會問題。
從台北市政府地政局資料得知，中山區第三期市地重劃區，位於松江路以東，農安街以南、行天宮以北地區，重劃區總面積2.2746公頃，主因是因為當初公有廢溝地彎曲貫穿其中、環境雜亂無章、道路未開闢、宗地地形錯綜不整，致建築使用價值甚低，所以為了促進土地利用，於民國62年8月20日公告發布實施「擬修訂民權東路、復興北路、松江路、民族路間主要及細部計劃案」。
image source：台北市政府地政局
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