2022/06/20

買小套房轉租存頭期好嗎？2大問題要三思

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文／陳羿郿

想買房但頭期款還未存足該怎麼辦？有網友在臉書社團《買房知識家買房賣房攏滴+》分享，自己已有150萬股票資本，但若要買到理想中的三房兩衛房子，至少需要400萬頭期款，因此她思考：是否應該先買進小套房出租，等要換大房時再增貸換屋，「請問這樣的做法行得通嗎？」

小套房難轉手　貸款不容易

對此，網友不建議原PO這樣做的原因是「套房難轉手」以及「貸款不容易」。「建議你頭期存夠再買，不然小套房之後要轉手很難，而且小套房有的不給貸款」、「行不通，套房貸款成數極低，甚至沒辦法貸，更別說增貸了」、「建議不要先買套房，寧可先去買二房，或是乾脆在其他相對低價區域購買能符合你預算的三房，到時候轉手快，而且房子能幫你賺錢」、「套房好像只能貸款五成後面可能不好脫手，可以買兩房出租之後再換三房」。

存頭期款速度追不上漲房價速度

另外，也有持支持意見的網友，不過仍提醒原PO要注意買套房的「地點」。「可以，存頭期的速度趕不上漲價的速度，如果有條件不錯的套房可以先買」、「可以，看地點，地點好小房會幫妳賺下一間房（我們就是這樣，等存到頭期，可能房價又上去又不夠了」、「小套房可以買，但要挑蛋黃區，絕對好租又好脫手，少子化，單身的人越來越多，不怕賣不掉，至於貸款的多少因人而異，銀行報價給妳再簽約比較安全」。