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文／賴琬琳

買預售屋不少民眾看中其付款方式，也就是頭期款可分成「訂、簽、開」三次繳納，比一次付清的中古屋或新成屋來說，資金運用相對彈性。後續還有工程款和尾款的部分，一起來看看預售屋的付款流程。

什麼是「訂、簽、開」

這裡指的是下訂、簽約、開工。購買預售屋時，第一筆會有訂金的產生，約在總價的5%，接下來會在簽約的時候再繳一筆簽約金，接下來等到建案動工，會再收一筆開工款，三次加起來約為房屋總價10-15%。相對於一般房屋自備款約總價三成，是比較彈性的選擇。

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繳交工程款

開工後，預售屋會依照施工期間要求繳納工程款，金額約為總價的10-15%。有些建商會按月付款，不管施工進度如何，如果預計兩年蓋好，就會分到24期；另有些建商標榜「0工程款」，也就是在施工期間都不用繳納，直到「建築結構體完成」或「領取使用執照」或「交屋」時一併繳交，時間彈性但也是一筆費用直接支出。

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就有網友分享看到建商「0工程款」覺得好像很有資金彈性，壓力沒那麼大，問問大家該注意什麼，結果有買房經驗的網友紛紛建議，「沒有工程款代表不能掌握建造完成日，我看過4年能完工大樓，最後交屋日壓到10年」、「注意建商是否會跑路」、「工程結束就會要你付出2成的頭期款，問題不是一樣嗎」。

銀行貸款對保

施工完成後建商領到使用執照，會開始請民眾到銀行對保，所貸款的金額對保完成後就會撥款到建商的戶頭。此階段金額視個人能貸款的成數而定。

完稅、過戶

交屋後會有印花稅、契稅及相關規費，是由買方負擔，過戶的手續非也必須在此期繳交。時間點通常落在建商領取使用執照後四個月內。

驗收交屋

最後一個階段就是交屋，這個時期通常就是繳交全部的尾款，也稱為交屋保留款，約為總價5%，通常在簽約時就會有這個設定，以確保驗收不過房屋有瑕疵時，可以扣住款項請建商改善。等一切沒問題順利交屋後，這筆款項才會撥款給建商。

總而言之，預售屋的付款流程視工程進度而定，快則2-3年，慢也有拖上5-6年甚至更久的，主要還是要注意建商品質和建案整體環境評估，否則時間成本也是消耗不少，勞民又傷財。

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