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文／顏郁恩

買不起豪宅，如果用租的呢？台北市3指標性豪宅在《591房屋交易網》招租，分別是松山區的「文華苑」、天母的「華固天鑄」、內湖的「長虹天璽」，來看看他們的租金各自多少。

松山文華苑含車位350坪　月租55萬元

月租最貴的是松山區的「文華苑」，含車位大約350坪，月租55萬元；其次為天母的「華固天鑄」3樓，月租50萬元；內湖的「長虹天璽」12樓，月租38.5萬元。內湖區的「長虹天璽」租金居三，月租38.5萬元， 為半年前投資公司以1.37億元買入，現在已38.5萬元招租，如果出租順利，投報率可以達到3.37%。

華固天鑄招租戶約228.8坪　買主2.86億元買下

根據ETtoday報導，比對591房屋交易網的坪數，「華固天鑄」3樓招租戶應為8號側。該戶加上車位4個權狀約為228.8坪，經過實價登陸及謄本發現，買主「海華投資股份有限公司」在2016年12月以2.86億元，每坪139.9萬元買下，而該公司負責人也有建商背景。

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長虹天璽招租戶159.7坪　買主１.37億元買下

而「長虹天璽」經坪數比對後，12樓招租戶應為66號側。該戶加上車位3個權狀約為159.7坪，經過實價登陸及謄本發現，買主「舜連投資股份有限公司」今年才以1.37億元，每坪90.9萬元無貸款買下，如果出租成功投報率將達3.37%。 

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松山的「文華苑」招租的樓層由於有2戶，坪數也相同，加上車位權狀都是350.12坪，無法推斷是哪一戶招租。

3豪宅實價租賃紀錄少 文華苑9筆紀錄 價格約40~52萬間

綜觀過去3豪宅的實價租賃紀錄顯示，「長虹天璽」無任何紀錄，「華固天鑄」只有1筆紀錄，去年8月8樓戶以月租36萬元出租，「文華苑」則有9筆租賃紀錄，價格大約在40~52萬元之間。

不動產公司：北市為國際都會都市 豪宅租賃「供不應求」

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民指出，台北市為國際都會都市，不少外商老闆跟高階主管都會在此駐點，加上還有中南部的企業北上，因此頂級豪宅的需求其實不少。

張欣民表示，如果從供給面來看，由於頂級豪宅總價很高，導致租金的投報率偏低，目前約在1~2%，而對於豪宅屋主來說，基本上不會以出租為導向置產豪宅，事實上，北市豪宅的租賃市場是供不應求的。

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