2022/06/08

第一次買房怎麼挑？預售屋、新成屋、中古屋秒懂三者差異！

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文／陳羿郿

第一次買房的人總會有個困擾，房屋依使用和完工狀態分成：預售屋、新成屋、中古屋三類型，這些類型的房屋除了價格，還有哪些差異？到底該如何選擇？

預售屋是什麼？

1、預售屋定義

還沒蓋或正在蓋的房子，建商已取得建造執照並開始銷售，通常建商會以樣品屋、模型或圖片、影片等讓購屋者大致了解新房屋的樣貌。

2、預售交屋時間

從簽約到交屋時間拉較長，也可能遇到延遲的情況。根據《預售屋買賣定型化契約》，建商在完工取得使用執照後的6個月內需要通知買方交屋，如果超過期限，每超過一日，應按已繳房地價款之萬分之五的利息作為延遲交屋的罰鍰給買方。

3、預售屋價格

總價比成屋高至少10%，但因為可依施工進度繳交頭期款，相較於新成屋及中古屋需準備全額頭期款，預售屋的繳款壓力相對較小。

新成屋是什麼？

1、新成屋定義

新成屋也被稱作標配屋，房子已經建好但還沒售出，或是預售時未出售的房屋，屋齡低，通常不超過兩年，且是全新無人使用。

2、新成屋交屋時間

相較前者預售屋會有等待房屋興建的過渡期，新成屋可立即搬遷。

3、新成屋價格

沒有預售屋低頭期款的優勢，需要準備全額頭期款，在選擇上因只能挑選預售屋剩下的，因此相對有限。

中古屋是什麼？

1、中古屋定義

房子興建完工後領取使用執照超過 3 年以上、經過一次以上轉手買賣、曾有人居住過，只要有以上條件之一都被歸類為中古屋，屋齡大約都介於 5~10 年，甚至 10 年以上。值得注意的是，就算是新蓋好的房屋，沒人居住過，但領取使用執照超過 3 年以上或經過一次以上轉手買賣，也被歸為中古屋。不過目前普遍來說，中古屋就是二手屋。