Image source :FB／陽明山出霧溫泉Tsuwu Hot Spring

文／顏郁恩

因新冠肺炎疫情長時間影響，台灣不少飯店、旅館不堪負荷走向歇業，轉由不動產開發業者接手。最新實價登錄指出，雄獅關係企業以2.2億元買下「出霧溫泉會館」。對此，有專家認為，在疫情仍未平緩下入市旅遊業的案例很少見，但總歸仍看好雄獅這波操作。

出霧溫泉會館從4億元降到3億元　雄獅2.2億元買下

雄獅關係企業買下的「陽明山出霧溫泉會館」為悠活旅遊集團旗下第3個度假型飯店，因疫情影響甚廣，陽明山出霧溫泉會館去年5月原以4億元價格在賣屋網站掛售，但6月直降到3億元。

從最新實價登錄可以看出，飯店權狀大約為922坪，於今年3月底，以2.2億元被買下。雖然該物件囊括的門牌號很多，但從1樓主要門牌的謄本可知，貸款共同擔保地號與實價登錄吻合，判斷買家為同一人。

雄獅看好疫後觀光需求　展現多方經營野心

依照謄本所記，買方為「傑森全球整合行銷股份有限公司」，而其負責人就是王文傑，也是雄獅（2731）董事長。不過他這波操作從其過往發言有跡可循，根據Ettoday的報導，他在今年4月就曾表示，對於疫後民眾的觀光需求，除了開餐廳之外，也不排除插旗旅館業，而本次買下溫泉飯店，可見其對疫後旅遊潮相當有信心，步步為營。Ettoday記者也致電雄獅，但公關並無多作回應。

Image source :FB／陽明山出霧溫泉Tsuwu Hot Spring

2021年旅客僅剩14萬人　雪崩式下滑與疫情前相比少99%

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，因疫情衝擊，2020年國際來台人數剩下1成，僅有大約138萬人，而到了2021年更是難熬，旅客人數可說是雪崩式下降，僅有14萬人，與疫情前國際觀光人數相比天壤之別，少了99%。

出霧溫泉會館屋齡僅6年　不符重建效益

因大環境影響，國內很多飯店、旅館受到相當程度影響，大部分歇業後接手業者多以不動產開發為主。不過以雄獅關企買下出霧溫泉會館為例，其屋齡僅有6年，並不符重建效益，以雄獅多角化經營的樣態可知，應是打算要自行經營。

Image source :FB／陽明山出霧溫泉Tsuwu Hot Spring

專家：鄰近金山被不少財團看好　雄獅這波抄底應算成功

不動產公司瑞普萊坊研究部總監黃舒衛也表示，出霧溫泉會館客房數只有28間，坪數皆大於18坪以上，主要消費者為內需高端客層。然因出霧溫泉會館其地理位置鄰近金山地區，不少財團都認為內需旅遊潛力指日可待。

黃舒衛更進一步說明，出霧溫泉會館的屋齡還很新，並不需要花費大筆費用翻新裝潢，最後以2.2億元被雄獅買下，經計算每間客房價格約780萬元上下，認為雄獅這波超底應算是蠻成功。

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